施政報告2024｜「簡樸房」最快明年底展開登記 每5年續批認證
2024-10-22 12:30 
施政報告2024｜《施政報告》提出制訂「住宅樓宇分間單位出租制度」，合標準單位名為「簡樸房」取代劏房。房屋局局長何永賢昨日接受報章訪問時表示「簡樸房」最快2025年底起展開登記，業主只需簡單登記基本資料，每次認證有效期為5年，並會以「風險為本」、「先易後難」的方式處理違規個案，出租違規劏房可面臨兩年或以上的監禁。
何永賢表示，劏房常令人聯想到廁廚合一或「棺材房」的生活環境，政府認為有責任將劏房轉化為合規產品，讓租戶「住得有尊嚴」，故推動劏房轉型，以「簡樸房」命名可強調其簡單和樸實的特質。她強調，社會對分間單位有一定需求，而根據何永賢的估算，香港約有10.7萬個劏房，其中大約3萬間，將不符合現行的「簡樸房」標準，她指政府會根據風險評估，以先簡後難的方式處理違規情況，優先對環境差劣、劏房數量較多的大廈執法。
如最低面積提升至10平方米 何永賢：過半劏房不合規
施政報告提出「簡樸房」標準包括必須有窗戶、獨立廁所，以及面積不低於8平方米。何永賢解釋，這些最低標準考慮了業主和租戶權益的基礎，力求取得平衡。她又指自成立「解決劏房問題」工作組後，已與不同持份者會面，雖然專業團體建議面積不少於10平方米，但政府最終選擇了8平方米，因若提升至10平方米，將導致過半劏房單位違規，造成市場恐慌。
政府早前表示，將於今年12月向立法會說明「簡樸房」登記制度的詳細情況，並展開為期兩個月的諮詢，預計明年年底或之前可完成立法；而劏房的登記期為12至18個月，隨後會有1至2年的寬限期。何永賢表示，政府打算簡化登記流程，業主只需提供基本資料，如姓名、地址、單位面積和屋內設施等基本信息，即可獲得寬限期。她又表示，在寬限期內，業主可通過合資格的專業人士進行修改並獲得確認，當局在收到文件後會迅速進行審批，並會進行抽查。
就相關執法行動方面，她表示預計會在登記期和寬限期結束後進行兩次重要的執法行動，前者可能在2026年底或2027年初開始，主要為針對拒絕登記並繼續經營違規劏房的業主，後者則大約在2028年，為對未能妥善整改的業主發出警告。
何永賢：租金上漲機會不大 甚至會下跌
罰則方面，何永賢表示政府考慮刑罰的制定時，參考了相似的法例，包括《床位寓所條例》和《賓館條例》，因此當局考慮的最低刑罰為兩年或以上，希望有一定威懾作用。不過她指，條例的具體細節仍需律政司官員處理。
另外，針對有關於規管劏房可能導致租金上升的擔憂，何永賢認為租金大幅上漲的可能性不大，甚至可能出現下跌的情況。她解釋指「簡樸房」的租金是根據市場供需而定，而按政府的估算，未來有足夠的土地和住房供應滿足現有公共房屋的需求，而「簡樸房」的數量也有能力滿足需求。
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