長遠房屋策略｜林筱魯憂部分公屋富戶或流入租務巿場 或令租金飆升

政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告，預料下一個10年期總房屋需求為43.8萬個單位，因此將供應目標定於44萬個單位，與上一個10年期的目標相同。立法會議員林筱魯今（30日）在電台節目表示，擔心公屋富戶部分或流入租務巿場，或令租金不斷攀升，如當局未作全面計估，構成的風險不低。

《施政報告》提出收緊公屋「富戶政策」，房委會全面檢視「富戶政策」下的入息限額。林筱魯表示，現時約有4萬多個富戶，未知有多少租戶須交出單位，但相信有部分富戶將流入私人租務市場，租務市場在過往3年的租金不斷上升，估計很快超越2019年的高峰，加上高才通、專才、非本地等新增人口的需求，但長策內容未見涵蓋私營房屋租務市場。因此或有機會推高租金，構成的風險不低。

公屋富戶政策將收緊。資料圖片

林筱魯憂公屋富戶部分或流入租務巿場，風險不低。

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，於9月僅接獲長實1份標書，市建局今日公布決定收回項目，意味流標收場。

房屋局已就《長策》進行檢視，並提出3個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應。

區浩馳預料今年私樓供應量難以達標。

至於市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目流標，林筱魯指，九龍東未來一段時間供應充裕，市場信心及氣氛暫時亦未回穩，加上發展建造版塊整體銀根仍緊，所以難以預期市場有好反應。市建局面對以上客觀情況，相信重新待時機才再推出。而去年觀塘市中心（裕民坊商業項目）流標挑戰更大，體量大投入的資金更大，商業房地產包括寫字樓、酒店及零售商場等，不單是香港，而是全球的需求都下跌，若規劃定位仍一成不變，即使再推出招標，對此亦不感樂觀。

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區浩馳：扭轉過去數年「頭輕尾重」公營房屋情況

團結香港基金研究員區浩馳在同一電台節目表示，今年的《長策》進度報告，在公營房屋供應目方面扭轉「頭輕尾重」情況，認為是一個突破，反映供應穩定情況好轉。房屋局就長策提出3個優化方向，包括「供應主導」和「靈活變通」的原則，有助提升房屋供應；其二是完善置業階梯，促進青年置業；其三為確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶向上流。體現政策由一個提量改為提質。他又相信未來數年隨著簡樸落成，環境欠佳的住戶數目應會減少，他們遷出劣質劏房後，有機會入住符合簡樸房屋標準的私人住宅或進入房屋階梯。

私樓供應量估計今年難達標

私樓供應方面，今年上半年只有近7千伙落成，創5年同期新低，政府則預計未來5年可提供可興建約8萬個單位的土地，加上市區重建局和其他私人土地發展項目，將可滿足13.2萬個單位的私營房屋供應目標。區浩馳認為，觀乎今年首三季，只符合到年度目標不夠一半，相信今年未必達標。若從長遠10年看，經濟周期的波動或市場變化，往往短期可能會有反覆，但不能因此而影響整個房屋供應的長遠步伐，而急急調整供應，長期可根據市場變化而慢慢調整供應，是較合理的做法。