房屋階梯︱樓價回落仍難「上車」 陳健波倡延長按揭減市民負擔

新一份《施政報告》提出多項房屋措施，包括「簡樸房」取締劣質劏房、打擊濫用公屋等。民建聯立法會議員鄭泳舜提出無立法效力的議員議案，促請政府「進一步完善房屋階梯」，立法會今（7日）進行討論，有議員認為近期樓價雖然回落，但對市民而言仍難以負擔，倡銀行視乎樓宇質素，延長按揭年期；亦有議員表示應有「前瞻性考慮」，擁有充足土地儲備，才能有主導權，平衡巿場需求，令房地產市場得以健康發展。經修正的議案最終獲得通過。

鄭泳舜指，鑒於造地建屋需時，為盡快改善市民居住情況，包括紓緩基層住户住屋問題，讓他們循房屋階梯實現向上流動，希望政府在加快落實增加公屋供應、增加資助出售房屋數量、打擊濫用公屋等措施的同時，研究進一步完善房屋階梯措施。

房屋局局長何永賢。資料圖片

民建聯鄭泳舜。資料圖片

行會成員、立法會議員陳健波。資料圖片

測量及都市規劃界議員謝偉銓。資料圖片

選委界議員陳沛良。資料圖片

陳健波倡延按揭年期5至10年

保險界陳健波指，有報告顯示香港樓價和收入中位數比率最新為16.7倍，雖然比最高峰時已大幅改善，但仍是全球最難負擔的城市。他建議銀行按樓宇質素，考慮延長貸款年期5至10年，減低市民負擔，同時亦能激活私樓市場。

金融界陳振英表示，香港土地短缺和利用率低是一系列房屋問題的根源，導致私樓市場房價高、租金水漲船高、缺乏土地興建公屋，認為政府覓地建屋應持續採取多管齊下方式進行。私樓方面，他指可研究外國「只還息不還本」。

造地方面，陳振英指要有「前瞻性考量」，不止要滿足長策訂定的總單位數量，還應進一步考慮提升全港市民的人均居住面積。他續指，現時全港有6.5萬個25歲以下青年居住在不適切房屋內，相信是部分人對前景缺乏信心的原因之一，建議政府重推租置公屋計劃，讓部分公屋戶的「業主夢」成真。

土地儲蓄充足才有主導權

建築、測量、都市規劃及園境界謝偉銓表示，部分人認為市況不好，庫房財政緊絀，應減慢建屋，甚至暫停造地。他指雖然推展個別大型基建和發展計劃方面應因時制宜，顧及市場承受能力，不過政府要汲取十多、二十年前的教訓，不要因為一時的財赤和經濟不景，暫停或大幅減慢土地開發工作，認為當政府擁有充足土地儲備時，才能有主導權，適當平衡巿場需求，令房地產市場得以健康發展。

選委界陳沛良指，雖然近兩年樓價從高位回落，不過對市民，尤其是夾心階層而言，因工資增長幅度長年追不上樓價升幅，「上車」仍然是遙不可及。另外，過去20年本港新建成房屋單位供應中，私人住宅同公屋分別佔超過四成，而資助出售房屋只佔一成，因此不少人形容「抽到居屋好似要中六合彩一樣咁難」。在此情況下，有部分人甚至寧願減少收入去輪候公屋「躺平」，對個人發展以及社會並非健康現象。

陳沛良續指，下一代思想觀念改變，不想做「樓奴」，加上經濟前景不明朗，認為當局要貼近市民需要，在房屋需求及供應上，切實以「靈活變通」的原則，持續檢視房屋策略。

何永賢：簡樸房非簡單改名

至於《施政報告》提出將「簡樸房」概念，房屋局局長何永賢強調「簡樸房」並非只是將劏房簡單改名，而是要定立標準、設置登記制度、有專業人士認證才可稱為「簡樸房」。居屋二手市場方面，她則指房委會優化資助出售單位財務安排後，二手資助出售單位的成交量顯著上升，今年3至9月的成交宗數有3,200宗。

就青年購買資助房屋儲蓄計劃的建議，何永賢表示政府持開放態度，會認真研究，如相對市場的私人投資選擇，儲蓄計劃的吸引力、如何讓計劃切實可行、考慮有關儲蓄是否只可用作購買某種指定樓宇。

記者：曾卓琳