簡樸房︱何永賢：業主分間單位出租收益較大 理應負擔改建費
2024-11-04 17:28 
新一份《施政報告》推出多項房屋政策，當中包括以立法方式規管劏房，制定標準「簡樸房」。立法會房屋事務委員會今（4日）討論有關政策，房屋局局長何永賢表示，業主將分間單位出租收益更一個單位出租高，理應承擔改建費用，又預計2025年立法後，寬限期會於2028年底才會結束，因此正式執法料需要到2029年。
新民黨李梓敬表示，業主要付出改建費用以符合簡樸房標準，詢問政府會否提供資助讓這部分業主過渡。何永賢表示，11萬的分間單位中，約有26%面積少於8平方米，而業主將單位分間出租，收益會比1個單位出租更高，因此應該由業主負擔相關改建費用。她續指，90%的分間單位有窗，只有約10%的劏房樓底高度不符合，相信成本是業主可負擔的。
何永賢：起始租金或是「壞事」
社福界狄志遠指劏房規管後，最後「買單係市民」，形容地方變大、有窗有廁所，會增加租金是常理，因此付出的是基層和「最窮嘅人」，詢問當局會否訂立起始租金。
何永賢表示，目前約有3萬分間單位不合規，業主需要投放資源改正，即有7萬個現存單位只需要稍微改動，很快便可合規，另外估計有4萬劏房居民不符合資格上公屋，因此租金大幅上升的空間會被供應「壓住」。起始租金方面，她表示如分間單位有起始租金，在業主的角度可能會偏向整間出租，導致簡樸房供應下跌，因此起始租金可能是「壞事」，讓供應急速下降。
實政圓桌田北辰關注過渡性房屋供應問題，指當供應大於需求時，起始租金未必需要，但當局有否能力在2027年提供足夠過渡性房屋。
何永賢回應指，簡樸房爭取在2025年底立法，隨後展開登記期，預計為一年，認為寬限期較長為好，預計2028年底才結束，因此正式執法要到2029年。她又表示，目前公營房屋供應平均每年有3萬，到2029年預計可更多，寬限期後執法也會「按部就班」，不會「一刀切」「一夜之間進行大規模行動」，會以「風險為本」、「先易後難」形式執法。
房間分租不受簡樸房條例規管
九龍中楊永杰表示，當局有未補價資助出售房屋出租計劃，允許業主在未補價情況下分租單位，有市民反映雖然改裝單位的面積符合條例，但沒有獨立廚廁，且也有大學生租住單位後再分租，詢問這些情況是否合法。何永賢回應指，如業主原則上將房間分租，是不受簡樸房條例規管，簡樸房條例只會規管將本身圖則之上再分間小單位出租。
記者：曾卓琳
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