天水圍新盤「YOHO WEST」首宗成交即蝕讓 1房戶358萬沽 不足1年損手46萬

新鴻基地產（016）及港鐵（066）合作發展的天水圍輕鐵天榮站項目第1期「YOHO WEST」今個月起陸續收樓，而屋苑剛錄首宗二手成交，該單位為303方呎的1房房型，原業主在不足1年蝕讓46萬元，或貶值11%。

「YOHO WEST」今個月起陸續收樓

新鴻基地產（016）及港鐵（066）合作發展的天水圍輕鐵天榮站項目

屋苑剛錄首宗二手成交，該單位為303方呎的1房房型，原業主在不足1年蝕讓46萬元，或貶值11%。

祥益地產高級經理林家倫指出，YOHO WEST2A座高層A6室，面積303方呎1房，叫價420萬元，其後減價62萬元，以358萬元獲區外客承接，呎價1.1萬元。新買家為外區客，業主仍未正式收樓情況下售出，買家亦不需看樓旋即購入物業，有見近期1房單位租金11,500元，回報接近3.9厘，因此睇好屋苑租務市場。

原業主於2023年12月以404萬元購入以上單位，呎價約1.3萬元，持貨不足1年損手46萬元或貶值11%。

示範單位

圖以2B座36樓B8室為藍本的示範單位，實用面積568方呎，採3房設計。(天水圍天榮站上蓋YOHO WEST 2B座36樓B8室示範單位。)

圖以2A座36樓A1室為設計藍本的經改動示範單位，實用面積696方呎，採3房1套連工作間設計。(天水圍天榮站上蓋YOHO WEST 2A座36樓A1室經改動示範單位。)

套房設有近落地玻璃窗採光，雙人床置中後，預留不少活動空間。

浴室空間寬闊，以玻璃門分隔淋浴區，另安裝有樂聲牌浴室寶。

YOHO WEST會所提供逾30項設施，其中設室內外泳池共3個池區。

上車客入市粉嶺帝庭軒2房 

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，近期入市氣氛回暖，不少業主趁機沽貨套現，帶動交投，粉嶺及上水區本月暫錄約73宗二手成交，與上月同期相若，粉嶺帝庭軒最新錄得3座高層H室，單位面積419平方呎，2房間隔，開價約420萬元，日前議價後以410萬元獲承接，平均呎價9,785元。

新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2009年以168萬元購入上址，持貨15年，現轉手賬面獲利242萬元離場，單位期內升值144%。

大埔嘉熙2房6年貶值約32%

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，市場錄大埔白石角嘉熙1座中層C室成交，單位面積455方呎，2房間隔，開價約610萬元，議價後以550萬元沽出，平均呎價約12,088元。

原業主於2018年6月以約814萬元購入單位，持貨6年，現轉手賬面蝕約264萬元離場，單位貶值約32%。

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