天水围新盘「YOHO WEST」首宗成交即蚀让 1房户358万沽 不足1年损手46万

新鸿基地产（016）及港铁（066）合作发展的天水围轻铁天荣站项目第1期「YOHO WEST」今个月起陆续收楼，而屋苑刚录首宗二手成交，该单位为303方尺的1房房型，原业主在不足1年蚀让46万元，或贬值11%。

「YOHO WEST」今个月起陆续收楼

新鸿基地产（016）及港铁（066）合作发展的天水围轻铁天荣站项目

屋苑刚录首宗二手成交，该单位为303方尺的1房房型，原业主在不足1年蚀让46万元，或贬值11%。

祥益地产高级经理林家伦指出，YOHO WEST2A座高层A6室，面积303方尺1房，叫价420万元，其后减价62万元，以358万元获区外客承接，尺价1.1万元。新买家为外区客，业主仍未正式收楼情况下售出，买家亦不需看楼旋即购入物业，有见近期1房单位租金11,500元，回报接近3.9厘，因此睇好屋苑租务市场。

原业主于2023年12月以404万元购入以上单位，尺价约1.3万元，持货不足1年损手46万元或贬值11%。

示范单位

图以2B座36楼B8室为蓝本的示范单位，实用面积568方尺，采3房设计。(天水围天荣站上盖YOHO WEST 2B座36楼B8室示范单位。)

图以2A座36楼A1室为设计蓝本的经改动示范单位，实用面积696方尺，采3房1套连工作间设计。(天水围天荣站上盖YOHO WEST 2A座36楼A1室经改动示范单位。)

套房设有近落地玻璃窗采光，双人床置中后，预留不少活动空间。

浴室空间宽阔，以玻璃门分隔淋浴区，另安装有乐声牌浴室宝。

YOHO WEST会所提供逾30项设施，其中设室内外泳池共3个池区。

上车客入市粉岭帝庭轩2房 

中原地产粉岭中心分行经理蔡坚涛表示，近期入市气氛回暖，不少业主趁机沽货套现，带动交投，粉岭及上水区本月暂录约73宗二手成交，与上月同期相若，粉岭帝庭轩最新录得3座高层H室，单位面积419平方尺，2房间隔，开价约420万元，日前议价后以410万元获承接，平均尺价9,785元。

新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2009年以168万元购入上址，持货15年，现转手账面获利242万元离场，单位期内升值144%。

大埔嘉熙2房6年贬值约32%

中原地产新界东豪宅白石角第二分行副分区营业经理徐家伦表示，市场录大埔白石角嘉熙1座中层C室成交，单位面积455方尺，2房间隔，开价约610万元，议价后以550万元沽出，平均尺价约12,088元。

原业主于2018年6月以约814万元购入单位，持货6年，现转手账面蚀约264万元离场，单位贬值约32%。

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