經濟復甦 今季一手成交望達5000宗 萬科香港周銘禧：減息降置業成本 中小戶看高一線

近期樓市氣氛表現向好，萬科香港董事總經理周銘禧接受訪問時表示，隨着減息周期展開，加上本地經濟持續復甦，以及近乎「全民就業」，對樓市有正面影響，預計樓市會保持平穩發展，全年樓價料有5%至8%波幅，同時中小型單位市道發展可看高一線。

全年樓價料有5%至8%波幅

周銘禧指，整體樓市除與利率有關，亦與香港經濟息息相關，惟目前本港失業率偏低，近乎「全民就業」，本地生產總值（GDP）在第三季按年增長1.8%，認為本港經濟持續復甦，加上在減息周期展開情況下，對樓市看法正面，預計樓市會保持平穩發展，對樓市前景感到樂觀，全年樓價料有5%至8%波幅。

在各項人才通計劃下，有不少海內外人才持續來港，對本港經濟和樓市具正面影響，最先反映是租賃市場受惠，而政府亦宣布新資本投資者計劃可購住宅，相信亦可吸引專才及商家入境置業。

萬科香港周銘禧預計樓市會保持平穩發展，全年樓價料有5%至8%波幅。

而且進入減息周期，本港主要銀行已連續2次跟隨美國減息，認為減息有助於降低買樓成本，對於自住買家來說是直接受惠，對未來息口走向亦少顧慮。對投資買家來說，雖然減息幅度不多，惟可消除樓市不確定性，樓價回調後收租回報吸引力會增加，加上「磚頭」保值，投資屬性獨特，近日可見有不少投資者正在伺機入市。預計減息會刺激房地產需求，推動樓市成交量增加。

周銘禧預料，在息口逐步回落後，市場上剛需盤，即中小型住宅物業將會受惠，會促進換樓鏈及更多相關成交，更多高收入本地專業人士及外來專才將會入市。公司認為今次《施政報告》提出措施是針對樓市現况對症下藥，令換樓客及投資者全部受惠，有助樓市逐步回復正軌。

當中放寬物業按揭貸款成數上限，按揭成數至7成，「供款與入息比率」為5成，刺激市民入市意欲，相信新政策有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市。

周銘禧說，樓價回調後收租回報吸引力增加，配合是次放寬包括買樓收租人士按揭成數及入息要求降低，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市。而且近日多個樓盤項目銷售成績理想，市場預計今年第4季一手成交量有望達5000宗，按季增長超過1倍。

在各類單位發展方面，中小型單位交投以剛需盤為主，一直是本港樓市主要需求來源，尤其是對於首次置業者和年輕家庭而言，在置業需求長期殷切及利率下降後會刺激置業需求，從而支撐中小型單位樓價，故對中小型市道仍然看高一線。

積極物色投資機會

豪宅市場方面仍有一定亮點，今年首3季逾億一手豪宅成交量錄72宗，較去年全年59宗高出約22%，可見優質豪宅仍然受高端買家和投資者的青睞。最近《施政報告》放寬新資本投資者入境計劃，容許購住宅將增加豪宅需求，相信豪宅市場會保持相對穩定甚至略有上升趨勢。

投地市場方面，周銘禧說對香港房地產市場一直保持正面態度，積極尋找合適的投資機會，包括獨資或與其他發展商合作開發項目，只要具發展潛力都會關注，並根據項目情況評估是否適合投資。他強調萬科香港就每個項目都會做好風險審查，經過投資委員會深入分析。

大埔項目涉1600伙快登場

市場上不少財團密密部署新一輪推盤步伐，周銘禧透露，大埔馬窩路項目其銷售及籌備工作亦接近尾聲，最快可於季內或明年初推出市場發售。

周銘禧形容，上述項目有如公司首個住宅發展項目屯門上源2.0版；該盤由6幢住宅大樓組成，細分3期發展，合共提供約1650伙，提供多元化戶型，主打用家市場。項目大埔南半山地段，依山而建，利用地勢高差將地塊劃分為3個部分，享有高私隱度。交通方面，項目鄰近港鐵站，可乘搭東鐵線穿梭港九及內地。

該公司首次與永泰合作於2022年以7.8638億投得的沙田顯和里地皮，地盤面積約1.49萬方呎，涉及可建總樓面逾8.9萬方呎，當時每方呎樓面地價約8802元。周銘禧指，該盤主打中小型單位，最快明年登場；由於該區鐵路及巴士交通網絡完善，生活配套發展成熟，加上區內近年少有新地皮推出，相信積存不少置業需求。

而透過強拍途徑併購的牛頭角項目，現已展開地基工程，項目鄰近港鐵站，為區內少有住宅供應，預料提供中小型單位。地盤佔地約1.04萬方呎，地積比率約9倍，可建住宅樓面約7.78萬方呎，可建非住宅樓面約1.56萬方呎。

至於餘貨項目方面，長沙灣連方系列合共提供536伙，其中連方I已於10月開始交樓，另外開放現樓示範單位，客戶反映現樓質素優質及景觀開揚。公司會根據市況和客戶需要，不排除有調價加推空間。而何文田VAU Residence亦將視乎市況適時調整銷售策略。