專才客需求帶動 明年豪宅樓價料升5%至10% 建灝鄭智荣：利好因素刺激 投資移民趨增

政府早前放寬按揭，加上減息雙重利好樓市，增加投資信心。建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，減息周期開始，配合中央推出措施振經濟，以及《施政報告》一籃子利好因素，預料帶動入市意欲，並有助推動置業階梯，預計明年豪宅市場走勢跑贏大市，全年錄5%至10%升幅。

鄭智荣接受訪問時表示，隨着美國及香港銀行宣布開始減息，加上預期美國年底前會再次減息，再配合中央推出措施振經濟，及《施政報告》利好樓市措施，預料將帶動入市意欲，並有助推動置業階梯，減輕換樓客及投資客供樓負擔，有助啟動換樓鏈，推動豪宅大單位成交。

自從減息以來，發展商在各方面積極去庫存，市場上多個新盤相繼推出，繼續以保守價推售單位，其銷售情況亦報佳績。加上《施政報告》推出多項有利於樓市措施，包括放寬按揭貸款成數上限至7成等，預計市場投資需求將增加。

據代理行數據顯示，租金持續上升，創下5年來新高，最新租金僅比歷史高位低約1.08%，認為「供平過租」現象有望再度出現，吸引更多投資者進入市場。

建灝鄭智荣表示，減息周期開始，預料將帶動入市意欲，推動豪宅成交。

鄭智荣相信「新資本投資者入境計劃」可刺激海外人士及專才對本地豪宅需求，吸引國際投資者再次進入本港樓市。

減息減輕換樓客及投資客供樓負擔，有助啟動換樓鏈。

政府推出一連串惠及樓市措施，對超級豪宅市場有積極正面作用。

九龍城新盤文曜，頂層大宅裝修工程已進入收尾階段，示範單位將於短期內開放予公眾預約參觀。

人才計劃有利租務 料帶動投資需求

在豪宅市場方面，政府重啟「新資本投資者入境計劃」，據市場數據自計劃重啟至2024年9月底，約7個月內已收到579宗申請，加上政府亦優化該計劃，允許投資5000萬或以上住宅物業，相信新安排能為計劃投資選項提供靈活性，刺激海外人士及專才對本地豪宅需求，吸引國際投資者再次進入本港樓市。

截至今年10月中旬，超過5000萬一二手住宅註冊量合共錄441宗，已佔去年全年469宗約94%，增長幅度將超過27%。而今年首9個月，已知個人買家在超過5000萬至1億一二手住宅註冊量中，內地買家佔約58.7%；而在超過1億交易中，內地買家（以買家姓名英文拼音識別）更佔約72.1%，顯示豪宅交易量激增。

展望明年樓市發展，鄭智荣指出，政府推出一連串惠及樓市措施，預料會刺激內地及海外人士投資本港物業市場，對超級豪宅市場會有積極正面作用，預計來年豪宅市場跑贏大市，料有5%至10%升幅。集團正在推售赤柱臨海超級豪宅項目ONE STANLEY料將會受惠。

「供平過租」有望再現 

在中小型單位方面，政府積極推動人才引進，提出創建「留學香港」品牌，致力於將香港發展為國際教育中心，將成為租賃市場潛在推動力，預期將促進租賃需求增長，為投資者帶來更多機會。

未來投地市場方面，鄭智荣指出，減息周期開始，集團中長線對樓市睇法正面，對於各優質地皮均有興趣，並一直密切關注本港土地市場，將會繼續積極增加土地儲備，會仔細研究、計算發展潛力，並考慮各方面條件，對住宅同商業地皮均有興趣。

ONE STANLEY頻獲查詢

近期豪宅市場氣氛轉活，連環錄成交；鄭智荣表示，赤柱臨海超級豪宅ONE STANLEY至今已售出14伙，總成交金額超過12.1億，成為南區最受矚目超級豪宅之一，集團對銷售表現感到滿意。

鄭智荣指，項目首階段推出CORAL AVENUE分層大宅及洋房受名人和富商追捧，參觀人次不斷，整體客源中70%為本地客，包括60%屬外區升級客、40%為山頂南區客，餘下30%為內地客，而項目自用比例高達70%，投資比例則佔30%。

另外，集團早前已限量推出更高品質最前排ASTA AVENUE及BERYL AVENUE臨海獨立洋房，推出後市場持續查詢，前來參觀人士皆被項目景觀及無遮擋海景吸引。

鄭智荣說，計劃加強對上述洋房推售部署，目前已有意向人士對該批洋房感興趣並計劃洽購，也有客人表示有意考慮購買多個單位供家族成員居住及作長期投資。故已於日前率先推出23號洋房銷售安排，有信心23號洋房將於短期內錄得成交。同時，由於項目品質相當優越，集團亦有意保留部分作長期投資用途。

文曜吸各路客源

至於九龍城新盤文曜，頂層大宅裝修工程已進入收尾階段，示範單位將於短期內開放予公眾預約參觀，項目推售部署短期內展開。而且該盤自推出以來，吸引不少中產家庭、有意換樓人士及投資者追捧。

文曜位於九龍塘41傳統名校網內，並擁有完善交通網絡，屬於區內罕見優質住宅項目。現樓會所已經開放，提供設施包括20米長室外游泳池、宴會廳、24小時室內健身室等，各項設施全面滿足住戶需求。