上月樓宇買賣近7700宗 按月多逾三成 創7個月新高 首11月成交超去年全年

樓市氣氛向好，連帶交投跟隨增加。土地註冊處數據顯示，上月整體物業買賣錄7689宗，按月上升逾31%，連升兩個月，創今年4月後7個月新高。11月整體樓宇買賣合約(包括住宅、車位及工商舖物業)註冊量錄7689宗，主要反映10月樓市狀況，宗數較10月5857宗，上升31.3%，對比去年同期3532宗，更上升1.18倍。

上月住宅樓宇買賣合約登記錄6298宗，較10月的4697宗，上升34.1%，同創今年4月後7個月新高。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，受惠減息、內地救市及《施政報告》放寬按揭等利好因素刺激，10月樓市轉旺，推動交投連升兩個月。不過，11月二手開始陷入拉鋸局面，加上缺乏大型新盤開售，相信12月數字將回落。

「供平過租」吸引「租轉買」

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指出，減息及內地救市等利好消息帶動樓市交投連月增加，消化大部分購買力，隨着港股輾轉回落及市場憂慮美國減息步伐，初步預期本月整體樓宇買賣登記量有機會出現明顯跌幅，恐下試4800宗水平。

不過，總結今年首11個月，整體樓宇買賣錄62469宗，較去年全年58035宗，高出約7.6%，其中住宅樓宇錄48996宗，較去年全年43002宗，高出13.9%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，政府全面撤辣，最近又公布多項利好樓市措施，加上踏入減息周期，配合租金上升及樓價高位回落，「供平過租」吸引用家「租轉買」，同時租金回報率上升吸引長線投資者入市，推高今年住宅註冊量，並帶動整體物業註冊量創3年新高。