上月楼宇买卖近7700宗 按月多逾三成 创7个月新高 首11月成交超去年全年

楼市气氛向好，连带交投跟随增加。土地注册处数据显示，上月整体物业买卖录7689宗，按月上升逾31%，连升两个月，创今年4月后7个月新高。11月整体楼宇买卖合约(包括住宅、车位及工商铺物业)注册量录7689宗，主要反映10月楼市状况，宗数较10月5857宗，上升31.3%，对比去年同期3532宗，更上升1.18倍。

上月住宅楼宇买卖合约登记录6298宗，较10月的4697宗，上升34.1%，同创今年4月后7个月新高。

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，受惠减息、内地救市及《施政报告》放宽按揭等利好因素刺激，10月楼市转旺，推动交投连升两个月。不过，11月二手开始陷入拉锯局面，加上缺乏大型新盘开售，相信12月数字将回落。

「供平过租」吸引「租转买」

利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦指出，减息及内地救市等利好消息带动楼市交投连月增加，消化大部分购买力，随着港股辗转回落及市场忧虑美国减息步伐，初步预期本月整体楼宇买卖登记量有机会出现明显跌幅，恐下试4800宗水平。

不过，总结今年首11个月，整体楼宇买卖录62469宗，较去年全年58035宗，高出约7.6%，其中住宅楼宇录48996宗，较去年全年43002宗，高出13.9%。

美联首席分析师刘嘉辉指出，政府全面撤辣，最近又公布多项利好楼市措施，加上踏入减息周期，配合租金上升及楼价高位回落，「供平过租」吸引用家「租转买」，同时租金回报率上升吸引长线投资者入市，推高今年住宅注册量，并带动整体物业注册量创3年新高。