城大8.8億購尖東明輝中心基座 TOYOMALL沽貨 疫情前曾叫價27億 大學紛斥巨資入市

繼香港都會大學連購紅磡酒店及商廈自用，香港城市大學亦出手購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓，作價8.8億，原業主為TOYOMALL，持貨逾30年帳面獲利逾1倍離場。

料購入作自用

由TOYOMALL持有的尖東明輝中心基座商場及寫字樓，早於去年3月於市場放售，當時市場估值約16.8億至19.2億，消息人士透露，該項目獲多間教育機構洽購，最終剛由香港城市大學落實購入，作價8.8億，平均9754元，《星島》昨日聯絡城大，惟直至截稿時尚未聯絡得上。

繼香港都會大學連購紅磡酒店及商廈自用，香港城市大學亦出手購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓，作價8.8億。

市場人士則透露，城大為出價最高買家，將自用物業，該院校目前在區內華懋廣場地庫設有專業進修學院，料日後遷至該自置物業，明輝中心基座擁有多個大型廣告位，廣收宣傳之效，加上物業位於核心區，有助該院校於招生及教學工作更加便利。

明輝中心1座基座至3樓，樓高7層，總面積約90222方呎，疫情前市況高峰時業主意向價約27億。

曾作翻新 設觀光升降機 擁多個大型廣告位

上址為明輝中心1座基座至3樓，樓高7層，總面積約90222方呎，疫情前市況高峰時業主意向價約27億，去年5月標售時，市場估值16.8億至19.2億，消息指，低價成交固然令買家開心，TOYOMALL亦樂於在淡市下套現，尋找其他投資機遇，現時若出租該基座商場，市值月租約230萬，對照成交價計算，回報只有3厘水平。

事實上，TOYOMALL早為「出售物業」作出部署，於2017年展開工程，為物業增設子彈觀光升降機、高清玻璃幕牆等，工程於2020年完成，羅守輝刻意不出租物業，他預期準買家以用家機會最高。

該基座商場及寫字樓佔全幢明輝中心不分割份數超過50%，每層面積約10316至14477方呎，TOYOMALL早於1993年9月以4.33億購入上述物業，持貨31年帳面賺4.47億，物業升值約1.03倍。有代理指，過往尤其上世紀90年代，該物業屬區內地標。

現時若出租該基座商場，市值月租約230萬，對照成交價計算，回報只有3厘水平。

都大連購兩物業 26.5億購祥祺中心矚目

香港教育事業蓬勃發展，近年內地湧港就學，推動大學紛斥巨資購物業，近期，香港都會大學購入紅磡祥祺中心全幢甲廈，作價高達26.5億，市場矚目。有學者表示，香港已成為「留學中心」，市區土地昂貴，大學趁勢吸納。

近期，香港都會大學購入紅磡祥祺中心全幢甲廈，作價高達26.5億，市場矚目。

學者：香港成為「留學中心」

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，內地生來港就學，熱烈程度令香港成為「留學中心」，市區土地向來昂貴，大學今年紛購入物業，成交價遠較高峰期低，可說趁勢吸納。他又指，內地生來港熱潮，料方興未艾，過往，中國留美學生每年約有30萬，目前每年留學美國大減，若然他們選擇來港，將令學生數目暴增，目前內地生來港每年只有1至2萬，基數相當細，未來大有增長空間

早前，香港都會大學發言人表示，近年該校各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極探索不同方式，為師生提供更多佳學習和教研空間，包括進行行政人員培訓等課程。

成交價較高位跌逾40%

都大早前斥資26.5億，購入紅磡地標甲廈祥祺中心，平均呎價9498元，較高位每呎1.8萬下跌逾40%，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖，總樓面共約27.9萬方呎，還有155個車位，該交易為今年度最大額全幢商廈買賣。

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