買樓成本降 收租客看好跑道區前景 主攻1房戶 回報高見3.9厘
2024-12-13 11:04 
近年啟德區頻現大手客購貨個案，無獨有偶，不少以1房戶為主，有代理表示，由於1房享有較高租金及回報，成為投資者掃貨目標。日前內地客斥資逾1.48億購入26伙，當中21伙為1房戶；柏蔚森獲大手客連購8伙，更全為1房單位。天璽．天大手購8伙的3組「西餅客」，當中亦包括1房戶。
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呎租50元至53元
中原資深區域營業董事吳妙粧表示，現時啟德跑道區呎價已跌至近年低位，單論樓價已有一定吸引力，當中1房單位有不俗的租金及回報，以跑道區而論，現時呎租約50至53元，但由於跑道區樓價較低，故單位享有較高回報，達3.8至3.9厘；相對於啟德市中心（即啟德站毗鄰屋苑）只有約3.5厘為高。
吳妙粧續稱，過往跑道區一向有交通問題，但自綠色大型運輸系統重新上馬，並有望提早落成，令買家對跑道區前景改觀，現時樓價仍未反映此大型運輸系統因素，相信當運輸系統動工興建，樓價有機會「水漲船高」，不少投資者亦看中這點，加上減息周期開始，區內將現「供平過租」，亦吸引用家入市。
有代理表示，啟德區普遍月租約1.7萬至1.8萬，呎租均在50元以上，最高呎租更高達70元以上，普遍有3厘以上的回報，未來息口仍有會下降，將吸引投資客及用家。
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