上水順欣花園車場1.05億售 平均每個車位52萬 投資者持貨25年升值近七成

隨着香港兩度跟隨美國減息，市場氣氛改善，大手物業受捧，資深投資者蔡伯能沽售上水順欣花園停車場一籃子車位，作價約1.05億，平均每個車位52.2萬。

投資者蔡伯能沽貨

上水智昌路8號順欣花園201個車位，分布地下及高層地下，以易手價1.05億計算，平均每個車位52.2萬，現時該物業由易泊停車場營運，月租逾70萬，扣取使費後，新買家預期回報約7厘。

蔡伯能於1999年9月以6200萬購入，持貨25年帳面獲利4300萬，物業升值69%。

市傳新買家為「藍帶啤酒」代理榮興集團葉樹林家族，看中該車場收租穩定，作為長線投資。該家族趁淡市出手，去年底以5.11億購入天后銀座式商廈，電氣道68號金輪天地銀主盤。

平均每個車位52.2萬

第一太平戴維斯投資部表示，順欣花園位於上水市中心，鄰近上水港鐵站及上水廣場等，車位需求非常龐大，周末假日更是港人北上前泊車的重點車場之一。

據了解，順欣花園共有830伙，附近住宅單位與車位比例約為10.6比1，供應緊張。過往，順欣花園車位造價介乎120萬至140萬，是次出售每個車位平均僅約52萬，造價具一定防守性。