放寬建期按揭 有助業主上會｜王品弟

踏入年尾，有部分發展商放慢全新盤的銷售步伐，並增加貨尾新盤優惠「吸客」。日前地政總署最新公布，11月申請售樓紙的情況，為今年7月以來再次出現零申請。

目前約有20個項目待批售樓紙，涉及12350伙，相較10月的17915伙，按月減少5565伙或31%，同時為今年2月後約9個月的低位。

在預售樓花同意書方面，11月份共有10個項目獲批，當中包括啟德Victoria Blossom第1期，涉及307伙，協調道10號第2期，涉及584伙、日出康城13A期，涉及1284伙及13B期，涉及1266伙、大埔馬窩路19號第2期，涉及682伙及第3期，涉及565伙、筆架山龍翔道188號第1期涉及73伙、第2期涉及14伙及第3期涉及46伙；另公一個項目則為公營，位於啟德沐縉街2號第2期，涉及700伙，合共提供5,521個單位，與10月份獲批的單位比較，按月大幅上升約2.4倍，創下22年來按月新高。

另外，為應對過去三年樓價累計下跌超過25%的情況，以及部分買家在申請按揭時面臨估價低於成交價的困境，金管局日前推出一次性特別按揭安排，以減輕買家財務壓力，降低撻訂風險。

此安排允許合資格買家申請最高八成按揭貸款，並將供款與入息比率上限提高至六成。

此措施適用於2021年1月1日至2023年12月31日期間簽訂臨時買賣合約，並以建築期付款的自用樓花住宅物業，且按揭申請日期須為今日或以後。

事實上，在此段時間本港樓市已出現很大的變化，樓價下跌及息率上升均對買家造成壓力。筆者認為，金管局是次發出指引，能為早年購入樓花住宅的業主提供靈活的上會方式，減輕買家「抬錢」的壓力，亦減少買家「一上會即變負資產」的情況出現。

此措施是有助降低市場風險的重要舉措，不但能協助買家渡過難關，更能有效地穩定樓市，有助減少買家撻訂的情況。

王品弟 
香港置業研究部董事