美聯料明年樓價升約5%

近期樓市平穩向好發展，美聯預期利好因素明年繼續支持樓市回勇，樓價回升5%，租金在專才及內地生需求持續下有望升6%。

美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指出，明年樓價有望「反攻」，扭轉3年跌勢，回升約5%。料發展商繼續積極推售貨尾單位，一手成交量按年增1成至約1.8萬宗，二手成交量則按年多5%至約4.2萬宗。

租金方面，馬泰陽預計，一系列吸納人才的計劃繼續發酵，租金在需求支持下繼續上升，幅度料達6%，跑贏樓價升幅，並改變近年「租升價跌」的情況，兩者一同上升。

美聯住宅部行政總裁布少明估計，今年一手成交量錄約1.6萬宗，按年增逾5成；二手成交估計達4萬宗，按年升逾1成，兩者均創3年新高。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，明年樓市利好因素包括美國減息持續、內地政府繼續推出刺激經濟政策提振樓股市場等。雖然明年本港息口走勢難以估計，惟相信美國料繼續減息，即使本港銀行是否跟隨，對樓市都屬利好消息。利淡因素則主要來自外圍環境，包括中美關係不明朗等，惟相信利好因素較多，樓市穩中向好發展。

值得留意的是，內地客入市買樓及租樓的佔比近年都穩定上升，相信內地人明年買新盤的情況會再旺。