美联料明年楼价升约5%

近期楼市平稳向好发展，美联预期利好因素明年继续支持楼市回勇，楼价回升5%，租金在专才及内地生需求持续下有望升6%。

美联集团行政总裁（住宅）马泰阳指出，明年楼价有望「反攻」，扭转3年跌势，回升约5%。料发展商继续积极推售货尾单位，一手成交量按年增1成至约1.8万宗，二手成交量则按年多5%至约4.2万宗。

租金方面，马泰阳预计，一系列吸纳人才的计划继续发酵，租金在需求支持下继续上升，幅度料达6%，跑赢楼价升幅，并改变近年「租升价跌」的情况，两者一同上升。

美联住宅部行政总裁布少明估计，今年一手成交量录约1.6万宗，按年增逾5成；二手成交估计达4万宗，按年升逾1成，两者均创3年新高。

美联首席分析师刘嘉辉指出，明年楼市利好因素包括美国减息持续、内地政府继续推出刺激经济政策提振楼股市场等。虽然明年本港息口走势难以估计，惟相信美国料继续减息，即使本港银行是否跟随，对楼市都属利好消息。利淡因素则主要来自外围环境，包括中美关系不明朗等，惟相信利好因素较多，楼市稳中向好发展。

值得留意的是，内地客入市买楼及租楼的占比近年都稳定上升，相信内地人明年买新盘的情况会再旺。