舖租暴跌或令利潤增加 零售商換舖優化據點

近年經濟不景，零售市場大洗牌，在舖租暴跌的大時代，有零售財團危中尋機遇，增設及更換舖位，以優化零售據點。

六福更換舖位優化據點

六福珠寶近年先後在銅鑼灣羅素街及「名店街」尖沙咀廣東道設立新據點，近期更回歸旺角彌敦道一個在高峰時被搶走的「舖王」，該集團創辦人黃偉常（上圖）回應本報指，當市況大好，舖租必然貴，現在租金大跌，必然市況不佳。

雖然市況差，集團仍有微利可圖，若有好地點，仍會考慮搬舖及增加銷售網絡。

六福珠寶回歸旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈5層高巨舖，1.27萬呎，最新月租60萬，六福曾租該舖15年，2014年月租230萬，2015年被南下攻港的上海老鳳祥搶走據點，六福轉租附近的彌敦道654至658號一個約3,700方呎地舖，今番搬遷，六福將原址交給同系金至尊經營，事先並與業主商討，月租由35萬減至29萬，金至尊將於本月23日，把握聖誕前夕開幕。

黃偉常續說：「當年舖租太高，我們計算過不划算，搬去毗鄰較便宜的舖位，現在租金適宜，才搬回較理想的舊舖。」

租金大跌或令利潤上升

盛滙商舖基金創辦人李根興指，粗略計算，一盤零售生意，貨物、人工、租金各佔成本40%、30%及20%，剩下10%利潤，目前，貨物及人工沒有下跌，當租金減一半，變相或可令利潤倍數上升。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則強調，舖租大跌，吸引更多品牌進駐核心區，但大前題要做到生意，經濟欠佳生意難做，各行業都在面對挑戰，租金大跌並不保證利潤上升。

韓尚優品香港市場總經理張李銘（下圖）認同，目前是困難時期，十多年前，做零售賺錢容易，約滿加租20%，生意足夠應付，現在就算大幅減租，都不一定能夠做下去。

他十多年創業開藥妝店，順風順水擴展至8間，現時生意不濟，只好變通，順應市場消費降級，拓展「十蚊店」。

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