新世界皇都農曆年後價單開售 首批不少78伙 主打1房及2房 即睇示位及周邊配套

新世界（017）旗下北角大型歷史活化豪宅皇都亦提速部署進入下一階段銷售，料於農曆新年後正式以價單方式推出首批單位，首批不少於78伙，主打中低層的1房及2房戶，價錢參考其他港島區大型綜合項目作定價，即睇項目平面圖、戶型分布、示位及周邊配套。

參考港島新盤售價

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，農曆新年後推出項目中至低層1房及2房單位，料受資深投資客追捧，購入作長線收租之用，亦預計會受分支家庭、內地客及市區上班一族鍾情。首批單位將提供不少於2成單位，即不少於78伙，參考港島區大型綜合項目作定價，料於2月內會正式公開發售。

設業主提名優惠 

何家欣指出，設於鰂魚涌商業大廈的展銷廳內設有項目的1房及2房示範單位，於農曆新年後料開放予公眾參觀，而昨日向傳媒開放的4房大宅示範單位，因現時預約參觀名額仍然爆滿，在安排指定人士參觀後亦會考慮對公眾開放。

新世界何家欣（右二）表示，皇都最快農曆新年後以價單方式推出首批單位，料受資深投資客追捧。

她透露，有不少已購入項目高層大宅的買家，仍有興趣添食，增購項目中小型單位作投資及放租之用。故發展商是次為買家推出嶄新安排，成功中標購入項目高層大宅的買家可享「尊貴業主提名優惠」，提名不多於3組準買家，於將來公開發售價單單位時，可獲安排優先揀樓，並多享1%樓價折扣。

據招標文件顯示，準買家被提名次數不限，惟每個提名優惠只適用於購買一個住宅物業，且不論被提名多少次都只可享用優惠一次。

4房1套標準戶僅餘2伙 特色戶售價望創新高

發展商至今以招標形式推出位於高層的23伙3房至4房大宅作銷售，其中已成功沽出10伙，平均售價約4000萬，平均成交呎價約3.43萬，共套現大約4億。買家主要為本地資深豪宅買家，亦有新加坡買家，至今錄2組大手客買多於1間。其中1522方呎的4房2套標準戶已全數售出，而1246方呎的4房1套標準戶就僅剩餘2伙。

此外，集團暫時未公布項目特色戶35樓A1室的銷售安排，單位面積1522方呎，為4房戶型，附連934方呎天台，可享港島維港煙花美景。該單位至今已接獲大量客戶查詢，價錢有望創項目新高。

皇都示範單位曝光

發展商開放4房1套連裝修示範單位，面積1,246方呎，以33樓B2室為藍本搭建。何家欣指，該單位日前已經售出，而同類戶型於全盤只剩2伙。

上述示範單位廳房同向，享維港煙花海景，長型大廳空間感十足，客廳以沙發分隔出電視區及閱讀區，展現「雙面性」設計概念，巧妙運用空間。主人睡房內有衣帽間，提供大量位置供住戶存放衣物。

發展商亦繼續將專利、註冊設計套用到單位內，大廳門旁位置設STATE STAGE，可收納鞋履及預留手機充電處；露台設STATE HOUSELIGHT，設計採用皇都特有圖案。

連裝修示範單位以33樓B2室為藍本搭建，面積1246方呎。

飯廳設8人大圓桌，旁邊設特色設計酒櫃，供住戶陳列酒瓶及裝飾品。

廚房「U」形工作枱面提供足夠位置處理食材，並配置名牌家電。

單位設特大露台，以落地玻璃趟門連接客廳。

主人睡房擺放雙人牀仍可三邊下牀，設偌大窗戶能欣賞維港海景。

睡房在擺放睡牀後，仍有空間，可按住戶需要增添家具。

設計師從主人套房中劃分衣帽間。

「L」形衣櫃組合能收納大量衣物。

主人房浴室同時備有浴缸及淋浴間，可按喜好揀選入浴方式。

主人房浴室同時備有浴缸及淋浴間，可按喜好揀選入浴方式。

其中一間睡房被用作書房，間隔方正並設有大窗。

其中一間睡房打造成兒童睡房，整排矮櫃提供足夠的儲物空間。

其中一間睡房打造成兒童睡房，整排矮櫃提供足夠的儲物空間。

皇都戶型涵蓋1至4房 最細306呎 

皇都戲院大型重建項目由3座建築物組成，涵蓋豪宅、零售及甲級寫字樓，還有被列為一級歷史建築的皇都戲院。

皇都共提供388伙，發展商將項目分為兩大區域，其中27樓以下樓層則稱為SIGNATURE ZONE，主要提供1房至2房戶型單位，27樓以上就稱為VICTORIA ZONE，項目戶型涵蓋1至4房，實用面積由306至1,522方呎。

其中1房標準單位涉及125伙，佔整體單位數量中約32%，均採用開放式廚房設計，為項目標準樓層的A7、B6、B7、B8及B9室，面積介乎343至362方呎，座向東北或東南方，料主要面向英皇道。

2房實屬項目的主打戶型，標準單位面積介乎416至621方呎，合共提供228伙，佔整體近59%，更有達4種不同間隔供準買家選擇，其中2房連開放式廚房單位共有109伙，面積介乎416至446方呎。

2房連開放式廚房及儲物室單位就共有65伙，面積介乎503至524方呎；2房開放式廚房連儲物室及洗手間單位就有36伙，為項目6至26樓的B1及B2室，面積介乎539至547方呎。而2房梗廚連儲物室及洗手間單位就共有18伙，為項目6至26樓的A1室，面積均為621方呎。

3房及4房單位均位於27樓以上的VICTORIA ZONE，3房標準戶就有20伙，面積由726至1079方呎，至於4房標準單位就提供7伙，面積1246至1522方呎。

全盤面積最細單位為6樓B9室，實用面積306方呎，1房間隔連88方呎平台。至於最大的單位為35樓A1室，實用面積1,522方呎，4房兩套間隔連934方呎天台，亦屬項目唯一的一伙天台特色單位。

皇都基本資料

發展項目名稱	皇都
地址	北角英皇道283號
座數	1座
單位數目	388伙
戶型	1房至4房
實用面積	306至1,522平方呎
預計關鍵日期	2026年12月31日
發展商	新世界
示範單位地址	鰂魚涌英皇道728號K11 ATELIER King's Road 6樓
皇都專頁

皇都布局及戶型平面圖

「維港六大珍藏之作」位於Victoria Zone，提供24伙。

27樓以下主要為一房及兩房單位，最細306方呎。

最大的單位為35樓A1室，實用面積1,522方呎，四房兩套間隔連934方呎天台，屬項目唯一的一伙天台特色單位。

最細一伙為6樓B9室，實用面積306方呎，一房間隔連88平方呎平台。

皇都戶型分布

戶型	實用面積 (平方呎)	單位數目
1房	343至362	125
2房	416至621	228
3房	726至1,079	20
4房	1,246或1,522	7
特色戶	306至1,522	8
單位總數		388

項目基座設四層（地下至3樓）零售樓面；5樓為住客會所，面積13,097方呎；住宅由6樓至最高35樓；而辦公室則由8樓起至最高26樓，設16層。至於最矚目的皇都戲院部份，共有6層，鄰近英皇道。

北角皇都戲院項目外貌。

皇都戲院大樓於2017年獲評為一級歷史建築。資料圖片

首次有私人發展商為一級歷史戲院建築進行保育。

皇都戲院大樓於2017年獲評為一級歷史建築。

皇都周邊配套、交通及景觀

皇都鄰近巴士站、港鐵炮台山站及電車站。項目亦鄰近多個大型公園及商場，包括維多利亞公園、東岸公園、銅鑼灣崇光百貨及希慎廣場等。

皇都戲院大門上有巨型浮雕。資料圖片

皇都戲院被評為一級歷史建築。 資料圖片

戲院頂的拱形設計，頗具特色。

皇都戲院天台拱橋式桁架建築。

六十年代的皇都戲院。資料圖片

1968年的皇都戲院。政府新聞處資料圖片

七十年代皇都戲院外貌及附近街道。政府新聞處

七十年代、皇都戲院(State Theatre)。資料圖片

皇都戲院大廈最出名的莫過於是建築物天台上以獨一無二的拱形桁架。

 皇都基座商場命名STATE THEATRE by K11

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，基座商場STATE THEATRE by K11由K11作零售顧問，為K11集團於港島區首個協助管理的商場，將於2027年開始啟用，樓高4層，樓面面積逾8萬方呎。