新世界皇都农历年后价单开售 首批不少78伙 主打1房及2房 即睇示位及周边配套

新世界（017）旗下北角大型历史活化豪宅皇都亦提速部署进入下一阶段销售，料于农历新年后正式以价单方式推出首批单位，首批不少于78伙，主打中低层的1房及2房户，价钱参考其他港岛区大型综合项目作定价，即睇项目平面图、户型分布、示位及周边配套。

参考港岛新盘售价

新世界发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣表示，农历新年后推出项目中至低层1房及2房单位，料受资深投资客追捧，购入作长线收租之用，亦预计会受分支家庭、内地客及市区上班一族锺情。首批单位将提供不少于2成单位，即不少于78伙，参考港岛区大型综合项目作定价，料于2月内会正式公开发售。

设业主提名优惠 

何家欣指出，设于鰂鱼涌商业大厦的展销厅内设有项目的1房及2房示范单位，于农历新年后料开放予公众参观，而昨日向传媒开放的4房大宅示范单位，因现时预约参观名额仍然爆满，在安排指定人士参观后亦会考虑对公众开放。

新世界何家欣（右二）表示，皇都最快农历新年后以价单方式推出首批单位，料受资深投资客追捧。

她透露，有不少已购入项目高层大宅的买家，仍有兴趣添食，增购项目中小型单位作投资及放租之用。故发展商是次为买家推出崭新安排，成功中标购入项目高层大宅的买家可享「尊贵业主提名优惠」，提名不多于3组准买家，于将来公开发售价单单位时，可获安排优先拣楼，并多享1%楼价折扣。

据招标文件显示，准买家被提名次数不限，惟每个提名优惠只适用于购买一个住宅物业，且不论被提名多少次都只可享用优惠一次。

4房1套标准户仅馀2伙 特色户售价望创新高

发展商至今以招标形式推出位于高层的23伙3房至4房大宅作销售，其中已成功沽出10伙，平均售价约4000万，平均成交尺价约3.43万，共套现大约4亿。买家主要为本地资深豪宅买家，亦有新加坡买家，至今录2组大手客买多于1间。其中1522方尺的4房2套标准户已全数售出，而1246方尺的4房1套标准户就仅剩馀2伙。

此外，集团暂时未公布项目特色户35楼A1室的销售安排，单位面积1522方尺，为4房户型，附连934方尺天台，可享港岛维港烟花美景。该单位至今已接获大量客户查询，价钱有望创项目新高。

皇都示范单位曝光

发展商开放4房1套连装修示范单位，面积1,246方尺，以33楼B2室为蓝本搭建。何家欣指，该单位日前已经售出，而同类户型于全盘只剩2伙。

上述示范单位厅房同向，享维港烟花海景，长型大厅空间感十足，客厅以沙发分隔出电视区及阅读区，展现「双面性」设计概念，巧妙运用空间。主人睡房内有衣帽间，提供大量位置供住户存放衣物。

发展商亦继续将专利、注册设计套用到单位内，大厅门旁位置设STATE STAGE，可收纳鞋履及预留手机充电处；露台设STATE HOUSELIGHT，设计采用皇都特有图案。

连装修示范单位以33楼B2室为蓝本搭建，面积1246方尺。

饭厅设8人大圆桌，旁边设特色设计酒柜，供住户陈列酒瓶及装饰品。

厨房「U」形工作枱面提供足够位置处理食材，并配置名牌家电。

单位设特大露台，以落地玻璃趟门连接客厅。

主人睡房摆放双人牀仍可三边下牀，设偌大窗户能欣赏维港海景。

睡房在摆放睡牀后，仍有空间，可按住户需要增添家具。

设计师从主人套房中划分衣帽间。

「L」形衣柜组合能收纳大量衣物。

主人房浴室同时备有浴缸及淋浴间，可按喜好拣选入浴方式。

主人房浴室同时备有浴缸及淋浴间，可按喜好拣选入浴方式。

其中一间睡房被用作书房，间隔方正并设有大窗。

其中一间睡房打造成儿童睡房，整排矮柜提供足够的储物空间。

其中一间睡房打造成儿童睡房，整排矮柜提供足够的储物空间。

皇都户型涵盖1至4房 最细306尺 

皇都戏院大型重建项目由3座建筑物组成，涵盖豪宅、零售及甲级写字楼，还有被列为一级历史建筑的皇都戏院。

皇都共提供388伙，发展商将项目分为两大区域，其中27楼以下楼层则称为SIGNATURE ZONE，主要提供1房至2房户型单位，27楼以上就称为VICTORIA ZONE，项目户型涵盖1至4房，实用面积由306至1,522方尺。

其中1房标准单位涉及125伙，占整体单位数量中约32%，均采用开放式厨房设计，为项目标准楼层的A7、B6、B7、B8及B9室，面积介乎343至362方尺，座向东北或东南方，料主要面向英皇道。

2房实属项目的主打户型，标准单位面积介乎416至621方尺，合共提供228伙，占整体近59%，更有达4种不同间隔供准买家选择，其中2房连开放式厨房单位共有109伙，面积介乎416至446方尺。

2房连开放式厨房及储物室单位就共有65伙，面积介乎503至524方尺；2房开放式厨房连储物室及洗手间单位就有36伙，为项目6至26楼的B1及B2室，面积介乎539至547方尺。而2房梗厨连储物室及洗手间单位就共有18伙，为项目6至26楼的A1室，面积均为621方尺。

3房及4房单位均位于27楼以上的VICTORIA ZONE，3房标准户就有20伙，面积由726至1079方尺，至于4房标准单位就提供7伙，面积1246至1522方尺。

全盘面积最细单位为6楼B9室，实用面积306方尺，1房间隔连88方尺平台。至于最大的单位为35楼A1室，实用面积1,522方尺，4房两套间隔连934方尺天台，亦属项目唯一的一伙天台特色单位。

皇都基本资料

发展项目名称	皇都
地址	北角英皇道283号
座数	1座
单位数目	388伙
户型	1房至4房
实用面积	306至1,522平方尺
预计关键日期	2026年12月31日
发展商	新世界
示范单位地址	鰂鱼涌英皇道728号K11 ATELIER King's Road 6楼
皇都专页

皇都布局及户型平面图

「维港六大珍藏之作」位于Victoria Zone，提供24伙。

27楼以下主要为一房及两房单位，最细306方尺。

最大的单位为35楼A1室，实用面积1,522方尺，四房两套间隔连934方尺天台，属项目唯一的一伙天台特色单位。

最细一伙为6楼B9室，实用面积306方尺，一房间隔连88平方尺平台。

皇都户型分布

户型	实用面积 (平方尺)	单位数目
1房	343至362	125
2房	416至621	228
3房	726至1,079	20
4房	1,246或1,522	7
特色户	306至1,522	8
单位总数		388

项目基座设四层（地下至3楼）零售楼面；5楼为住客会所，面积13,097方尺；住宅由6楼至最高35楼；而办公室则由8楼起至最高26楼，设16层。至于最瞩目的皇都戏院部份，共有6层，邻近英皇道。

北角皇都戏院项目外貌。

皇都戏院大楼于2017年获评为一级历史建筑。资料图片

首次有私人发展商为一级历史戏院建筑进行保育。

皇都戏院大楼于2017年获评为一级历史建筑。

皇都周边配套、交通及景观

皇都邻近巴士站、港铁炮台山站及电车站。项目亦邻近多个大型公园及商场，包括维多利亚公园、东岸公园、铜锣湾崇光百货及希慎广场等。

皇都戏院大门上有巨型浮雕。资料图片

皇都戏院被评为一级历史建筑。 资料图片

戏院顶的拱形设计，颇具特色。

皇都戏院天台拱桥式桁架建筑。

六十年代的皇都戏院。资料图片

1968年的皇都戏院。政府新闻处资料图片

七十年代皇都戏院外貌及附近街道。政府新闻处

七十年代、皇都戏院(State Theatre)。资料图片

皇都戏院大厦最出名的莫过于是建筑物天台上以独一无二的拱形桁架。

 皇都基座商场命名STATE THEATRE by K11

新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，基座商场STATE THEATRE by K11由K11作零售顾问，为K11集团于港岛区首个协助管理的商场，将于2027年开始启用，楼高4层，楼面面积逾8万方尺。