【地產話當年】嘉湖減價 現通宵揀樓人龍

天水圍嘉湖山莊現時呎價已衝破1.2萬元水平，環顧這個「上車樂園」造價，歷盡過去20年樓市起跌，屋苑在97年9月高峰期，每方呎達5500元（建築面積計算），及至98年10年受金融風暴洗禮，當時開售的美湖居單位，推出40個單位，呎價驟跌至2188元，結果引起久違的通宵排隊揀樓人龍。

98年底呎價2188元

當中不少準買家更是有備而來，自行帶備竹蓆及凳仔於售樓處外通宵輪候，實行「帶凳仔、霸頭位」，場面可謂難得一見；高峰期人數更逾百人，買家以鈔票證明這次促銷手法奏效。

發展商長實在98年10月趁國慶及中秋長假期，減價推售美湖居單位，在大批準買家通宵輪候下，首批40伙在開售首半小時內已售清，發展商多次加推，並售出逾百伙；而頭籌買家就以142萬元購入第4座一個708方呎單位，呎價僅2000元。嘉湖山莊現時平均呎價企穩11000元（建築呎價8500元），與91年低位比較每方呎1600元（建築面計），樓價翻幾番，即使較98年「排隊買樓價」亦升近3倍。