【地产话当年】嘉湖减价 现通宵拣楼人龙

天水围嘉湖山庄现时尺价已冲破1.2万元水平，环顾这个「上车乐园」造价，历尽过去20年楼市起跌，屋苑在97年9月高峰期，每方尺达5500元（建筑面积计算），及至98年10年受金融风暴洗礼，当时开售的美湖居单位，推出40个单位，尺价骤跌至2188元，结果引起久违的通宵排队拣楼人龙。

98年底尺价2188元

当中不少准买家更是有备而来，自行带备竹席及凳仔于售楼处外通宵轮候，实行「带凳仔、霸头位」，场面可谓难得一见；高峰期人数更逾百人，买家以钞票证明这次促销手法奏效。

发展商长实在98年10月趁国庆及中秋长假期，减价推售美湖居单位，在大批准买家通宵轮候下，首批40伙在开售首半小时内已售清，发展商多次加推，并售出逾百伙；而头筹买家就以142万元购入第4座一个708方尺单位，尺价仅2000元。嘉湖山庄现时平均尺价企稳11000元（建筑尺价8500元），与91年低位比较每方尺1600元（建筑面计），楼价翻几番，即使较98年「排队买楼价」亦升近3倍。