MONACO提速开价 每尺2.26万低市价抢攻

（星岛日报报道）疫情有缓和迹象，新盘即急不及待加快出击，启德新盘MONACO抢闸登场，势成今年第一盘，项目昨开价，首批涉80伙，提供最高20.5%折扣，折实平均尺价22669元，折实价由596万起，以稍低市价推出，并将于今日起收票，可望短期内推售。

由会德丰地产发展的MONACO，昨公布首张价单，平均尺价28514元，提供最高20.5%折扣，折实平均尺价22669元，折实价由596万至1750万，若以定价计，市值约10亿。

会德丰地产主席梁志坚称，首批价钱合理，而往后会否提价，视乎实际情况而定，而过去1年，本港经济因疫情而受压，随著近期疫情好转，亦开始有疫苗，料往后市况将转好，料今年楼价升5%至10%。

同时亦指出，早前九仓夺得山顶文辉道2至8号豪宅地，毗邻的9及11号地皮亦会参与竞投，始终两者在项目设计上可作出配合；另外，他再指，撇除政治问题，中央一向帮助本港，而很多国家均设有国安法，若一般市民不搞政治、不搞颠覆，对其影响不大。

会德丰地产常务董事黄光耀称，MONACO首批属「2021置业启航价」，并以同区新盘以及九龙站物业价作参考，而同区对上一个推出新盘，须追溯至19年，当时其平均尺价约2.2万，故此认为首批价钱吸引，未来将会逐步调升回正常水平，有一定加价空间。

此外，该盘昨晚已开放示范单位予特选准买家前往，今日则开放予公众参观，并随即进行收票。昨晚现场所见，虽然寒流袭港，但仍有不少睇楼客于下班后前往参观，令场外频现排队人流。

据价单显示，首批80伙主要集2A及2B座，包括14个开放式单位、11个1房（开放式厨房）、46个2房以及9个3房单位，面积280至762方尺，定价750.4万至2201.6万，折实价由596万至1750万，折实尺价20368至24691元。

其中最平为2B座3楼F室，280方尺，开放式单位，折实价596.6万，尺价21307元。此外，以折实价计算，有两成单位低于800万，超过六成单位低于1000万。至于项目地皮原由海航持有，但其后推出放售，并由会德丰地产于18年3月，斥63.592亿购入，楼面尺价14948元。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，因本港仍受第四波疫情影响，二人限聚令持续，加上疫苗利好因素仍未发挥，令发展商定价克制。