中国海外游伟光：今年成交呈「价稳量缩」

(星岛日报报道)去年楼市受一系列不利因素阻窒，气氛持续疲弱。中国海外地产董事总经理游伟光接受本报访问时表示，楼市现进入巩固期，预料短期偏向横行，而近期经济出现下滑趋势，短期内对一手成交量有一定影响，料整体楼市将呈现「价稳量缩」局面。而新房屋措施有助市民置业及重启换楼链，对楼市起稳定作用。长远而言，料楼市仍保持健康稳定发展。

去年楼市经历先升后回，年初楼价拾级而上，惟下半年受一系列不利因素影响，随即现跌幅。游伟光认为，政府早前提出多项房屋措施，均有助增加房屋供应，相信可以改善目前社会气氛及帮助市民。

就外围环境因素而言，中美签署第一阶段贸易协议；美国减息符合市场预期，相信均有利本港楼市发展。而就内在因素而言，新一份《施政报告》放宽按揭保险计画楼价上限措施，有利释出一定购买力，有助上车及换楼链回复正常，这项措施对楼市起稳定作用。

此外，他认为，未来刚性需求及土地供应紧张的情况仍持续，对楼价实质具支持。对于楼价走势，预计楼价现将会进入巩固期，主要受外在和内在因素影响，预料短期楼价偏向横行。

长远而言，对香港楼市保持乐观，在本地物业市场，刚需、换楼及投资客在不同的时空间同时存在，相信楼市会长远保持健康稳定发展。预计今年全年楼价平稳，波幅温和。

至于中小型单位买家多为用家，部分或会受市场气氛而采取谨慎态度，但由于中小型单位的需求殷切，刚性需求大，料后市承接力充足。就豪宅市场，则持乐观态度，因为这群买家实力雄厚，外围经济因素虽会影响其入市时机，但只要遇上合心意的项目，他们便会入市。

至于投地策略，游伟光续指，本港物业市场十分多样化，不同类别的项目可迎合各客户群，认为只要项目定位恰当，便可按市价在合理时间内售出。而每逢政府、港铁和市建局推出的地皮，集团会按照「具体项目、具体评估」的原则，深入研究每幅地皮的项目规模、地段位置、形状地势、容积率、环境景观、周边配套、交通网络、市场需求、区内供应及未来发展等多方面的因素，研判最为合适的发展方向，从而决定建洋房、豪宅或住宅，务求将地块价值最大化。

至于在私人市场上放售的土地，集团均以相同的方法来研究及分析。同时，也着重多样性的投资模式，视乎项目本身的条件和市场环境因素，进行独资或联营的投资开发，集团将密切关注市场发展，未来亦会持续增加投资。

对于政府拟引用《收回土地条例》徵收新界农地发展，游氏指，公司欢迎政府增加土地供应，本港土地供应有限，希望政府多方面与各界社会人士沟通，了解不同意见，透过不同的计画为市民、政府和发展商带来三赢局面，亦可解决房屋短缺的问题。