帝御．岚天快打慢抢攻 每尺开价1.5万吸客

(星岛日报报道)楼市气氛回稳，新盘纷乘势出击，屯门新盘帝御．岚天昨日开价，首批涉及112伙，提供最高9%折扣，折实平均尺价约15020元，折实入场价299.93万，贴近同区新盘价出击，并将于今日开放示范单位及收票。

由香港小轮及帝国集团合作发展、恒基负责销售的帝御．岚天昨公布首张价单，恒基营业（一）部总经理林达民表示，首批包括112伙标准分层单位，提供最高9%折扣，折实平均尺价约15020元。形容首张价单为楼市拐点前价格，预期未来楼市向好，表示定价已相对保守，对比心中定价有5%至10%折让。定价与项目2期帝御．星涛现时平均尺价相若。

他续指，该盘今日起开放示范单位予公众参观，并开始收票程序。有机会短期加推第二张价单，让首轮销售时、可推出项目约四成单位，预计加推售价将有3%至5%升幅，他指，期望首张价单引起市场关注，加价只是回到合理水平，最快下星期开售。

据价单显示，首批包括36个开放式单位、40个1房，以及36个1房连衣帽间，面积介乎208至361方尺，折实价约299.93万至532.532万，折实尺价13998到17462元。楼价最平为7座3楼09室，面积208方尺，开放式单位，折实价299.93万，尺价约14419元。尺价最低为6座3楼01室，为1房连衣帽间户型，折实价329.6万，尺价约13998元。

林氏再指，首批价单涉及的112伙中，1伙折实价低于300万，11伙介乎300万至330万，一共有36伙在计及9%折扣后，售价低于370万，比项目上期更精准地针对80及90后的上车客，更迎合他们的需要。

美联住宅部行政总裁布少明表示，首张价单售价甚具竞争力，可如项目首两期，获得上车客及投资客吸纳。过去帝御系列的投资客比率约有两至三成。预料项目将成春节前后的市场焦点，为首季一手市场增添热炽气氛。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时全港一手市场并无其他同类竞争。项目银码细，可承做高成数按揭，发展商亦会提供高成数按揭，料将吸引上车客抢购，相信首批单位可全数沽清。

有屯门区代理指出，项目是次贴近市价，由于区内的小型单位面临缺货，所以预料项目推出的开放式和1房单位对年轻首置客具吸引力。

项目1期帝御．金湾去年7月首推123伙，折实平均尺价13578元，入场价291.2万；2期帝御．星涛于去年10月首推123伙，折实平均尺价14585元，入场价298.8万，是次较1期高约一成。