疫市下楼价连跌三个月 按月跌幅扩至0.39%

(星岛日报报道)受疫情打击，本港楼价备受压力；据差估署最新资料显示，去年12月楼价指数按月下跌0.39%，连跌3个月，跌幅较上月扩阔，创过去8个月新低。总结去年全年，楼价仍录0.03%轻微升幅；业内人士指，尽管去年受疫情阴霾笼罩，惟楼价表现仍然「硬净」，料今年楼价走势平稳。

据差估署最新资料显示，去年12月楼价指数报379.3点，较去年11月的380.8点，按月下跌0.39%，受第四波疫情影响，楼价持续下滑，已连跌3个月，是次跌幅更较上月明显扩阔，并创过去8个月新低，惟与前年同期相比，仍按年上升0.03%，换言之，于疫情下楼价去年仍录升幅。资料显示，本港楼价于2009年起，已连续上升12年。

若以各类单位区分，中小型单位售价全线下滑，当中以面积432至752方尺B类单位跌幅「最伤」，按月跌幅约0.71%，至于A及C类单位分别录0.14%及0.3%跌幅。

大单位售价则表现「硬净」，面积介乎1076至1721方尺D类单位，售价指数报319.9，按月上升2.83%，至于面积1722方尺以上豪宅单位，售价指数新报316点，按月上升约3.13%。

另一方面，反映逾百大屋苑的最受欢迎屋苑售价指数亦下跌，新报321.4点，按月跌约0.37%；若以市区及新界作区分，市区指数新报324.7点，按月下跌约0.12%，新界区指数新报310.8点，按月亦跌约0.51%。

华懋集团执行董事兼集团行政总裁蔡宏兴指，尽管楼价连跌3个月，对后市仍然乐观，回顾去年本港受疫情肆虐影响，经济疲惫不堪，惟楼价仍录轻微升幅，证明市场需求庞大，加上低息环境支持，料今年楼价将平稳发展。

五矿营销及市务总监方俊表示，疫情重创本港经济，惟受刚需及低息环境等因素支持，楼价于疫市下表现仍然「硬净」，尽管近业失业持续飙升，但新盘交投未受考验，近期多个焦点盘销情连番报捷，证明于内地客近绝迹下，港人购买力仍然殷切，料本港楼价于今年上半年升约5%至8%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，上述数据属意料之中，楼市疫情下全年仍录升幅，证明市场于供应短缺下，买家入市意欲仍然旺盛，他对今年楼市走势仍然乐观，惟首两季为「喘息期」，料楼市最快于年中重拾升轨。

资深测量师彭兆基指出，受低息环境及资金无出路等因素影响，带动「砖头」备受追捧，虽然近期第四波疫情严峻，惟料楼价不会出现「断崖式」下滑，料整体楼价持续横行。