供应「追不上」需求 今年楼价料升5%至10%

(星岛日报报道)疫情稍放缓，发展商纷部署新春后推盘，华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，随着疫情受控，经济亦趋向活跃，加上住宅供应追不上需求，新经济衍生新买家，预期今年楼价可望上升5%至10%。

过去一年疫市起伏不定，住宅楼价却力保不失，全年录0.3%升幅，蔡宏兴形容，经历一年疫市的打击，住宅楼价却没有下跌，显示市场对住宅需求，属于实实在在的需求，准买家众多，供应却一直跟不上，随着新冠疫情逐渐受控，经济活动回复正常，今年楼价具有上升动力，幅度为5%至10%。他续说，目前市场上新盘开价，都贴近二手，相信是置业时机。

疫市下封关多时，向来追捧豪宅的内地客绝迹市场，发展商近期却静极思动，市场上纷见全新豪宅项目应市，蔡氏认为，即使没有内地客，豪宅仍然有需求，由于近年新兴科技盛行，衍生一批「新买家」，为豪宅市场注入动力。「过去一年疫情持续，网购网上会议盛行，对新科技需求大增，造就相关公司不断壮大，盈利可观，其创办人及其家人对豪宅需求殷切。」

他强调，豪宅并非单靠内地客支持，港人需求亦不能忽略，香港有很多成功企业及老牌家族，老板及家人出手购豪宅，亦造就市场频录成交。

早前，山顶文辉道豪宅地以楼面尺价逾5万成交，高于市场预期，造价反映发展商对后市极具信心。

华懋近期推售安达臣道新盘安峯，属新发展区内第一个新盘，定价并没有参考指标，惟蔡宏兴说，安峯位处观塘半山，居高临下，景观壮丽，政府亦为新发展区投放很多资源，作全新规划，打造湖泊花园及各项新颖设施。「当物业入伙时，设施都已启用，现阶段买楼，能够以较低价进驻有前景的社区。况且，观塘是未来第二个核心商业区，区内提供更多发展及就业机会。」

安峯关键日期为2023年7月，蔡氏续说，由于推售楼花，将视乎销情调节卖楼进度，集团采货如轮转策略，今年计画推售薄扶林项目，与港铁合作的何文田站上盖，预期明年应市。

明日大屿计画正展开前期研究，项目费用庞大，估计造价逾6000亿，蔡宏兴表示，目前并无足够资料，判断是否支持明日大屿山，需要再研究才有定案。

不过，香港仍有农地及棕地等可以改变用途，丁屋地积比也可以调整，虽然收地要面对业权及非法经营等问题，惟问题是可以解决的，假如见住宅供应不足就要填海，出发点可说不够深思熟虑！