【新闻追击】铺位延长免租期保「身价」

2021-02-28 00:00

(星岛日报报道)新冠肺炎冲击下,本港零售市道疲弱,新一份《财政预算案》亦需推出消费券以刺激市道。因应租值下跌,将影响物业本身的银行估价,本报获悉,现时工商铺物业的业主,纷在洽谈新租约时延长免租期。有物业代理指出,过往业主洽谈新租约,假设租期为三年,普遍只愿提供约一个月免租期,惟近月签新合约时,部分更将免租期延长到半年至九个月,以避免大幅减租,影响物业估价及按揭安排等。有业主直言,延长免租期相等于变相减租,做法具弹性,亦曾为个别租用大面积铺位的用户延长免租期。金融界立法会议员陈振英呼吁,租客在接受相关优惠时,须确保有关优惠在租约写清楚并打上厘印,日后若发生冲突,亦可保障租客权益。

疫情下内地人来港需要进行十四天强制检测,游客数量大减,加上本地经济市道亦疲弱,工商铺物业价值大减。本报获悉,现时工商铺物业的业主,纷在洽谈新租约时延长免租期,以免租值下跌,影响物业本身的银行估价。

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示,过往业主洽谈新租,假设租期为三年,普遍只愿提供约一个月免租期,惟随着新冠肺炎冲击工商铺物业市场,部分业主在签订新租约时,为避免大幅减租,影响物业估价及按揭安排等,纷为租客提供免租期优惠,随着疫情持续,提供免租期的时间亦进一步延长,部分更延长到半年至最多九个月。

陈浩璋称,现时商铺物业空置率上升,各业主为了吸引租客,均要各出奇谋;若业主选择直接减租,帐面租金难免会大跌,因此有部分业主,宁愿选择提供免租期优惠等方式,以减低租值跌幅;同时亦有部分业主,提供装修补贴等优惠,涉及款项由数万元至十多万元不等。

现时持有多个物业收租的资深投资者廖伟麟称,现时业主购入工商铺物业,普遍需要承造六成按揭,即仅付四成首期,若承租物业时减租金额过多,或会影响按揭;若延长免租期,则可避免相关情况,做法具弹性,亦变相减租。他称,早前亦曾为一间租用旗下铺位的健身室,延长一个月免租期。

金融界立法会议员陈振英称,银行会因应租约上列出的条款,例如业主全年收到的租金等,以计算出有关收入是否足够支付按揭贷款,若业主提供的免租期金额过多,亦有机会影响按揭贷款,故部分业主或不会将有关条款写在租约,选择与租户私下处理,银行难以追查。但他称,因应银行处理租务纠纷时,将以租约条款为准,所以呼吁租客在接受相关优惠时,需确保有关优惠在租约写清楚并打上厘印,若日后发生冲突,亦可保障租客权益。

陈振英举例称,若业主供楼中途无力还款,物业将由银行接收,一旦业主与租客早前协议的优惠条款,没有写上租约及打上厘印,银行不会承认,要求租客按照租约条款履行责任。近月不乏业主为租客提供免租期,以减少租值的跌幅,他称,此举亦有助地产代理日后销售楼盘时,提高租金回报率,以免物业价格大跌。

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