土瓜湾荣光街重建启动 料可建900中小型单位

（星岛日报报道）市区发展用地供应罕有，市建局昨公布启动土瓜湾道/荣光街重建计画，项目毗邻将落成的港铁土瓜湾站，占地约七万多方尺，涉及五十三个街号的五百六十个业权、八百三十个住户单位及九十个地铺，重建后料提供约九百个约五百方尺的中小型住宅单位，总住宅楼面约五万九千多方尺，项目预计于二○三二年完成。市建局规划及设计总经理黄知文指出，局方于邻区亦有七个以「小区规划模式」推行的重建项目，因此将会整体规划，包括兴建一条天桥，将该区连接将落成的港铁土瓜湾站，打通区内道路网络，同时亦计画优化环安街延伸至银汉街的道路，以改善居民的居住环境。

市建局启动土瓜湾道/荣光街重建计画，将与局方附近的项目整体规划，以小区模式发展。重建后可提供九百个约五百方尺的中小型住宅单位，同时预留逾十三万九千多方尺楼面面积作非住宅用途。市建局准备在将来启用的土瓜湾港铁站，兴建一条天桥连接该区域。

区内楼宇主要为八至十五层的旧楼，楼龄四十七至六十四年，项目涉及约五百六十个业权，估计重建范围内居住了约八百三十户家庭及九十间地铺。据昨日现场所见，市建局职员即日起在项目范围内的楼宇进行冻结人口调查，以确定受影响居民的数目和了解楼宇状况。

市建局总经理（收购及迁置）锺建强表示，若项目获得行政长官会同行政会议批准，市建局会根据届时的政策，展开物业收购工作和补偿符合安置资格的租客，市建局拟将项目的发展计画草图，于下周一或之前呈交城规会。

锺建强称，自住业主的现金补偿以「假设重置单位七年楼龄的价值」尺价作计算，另亦有「楼换楼」的选择；至于非自住的业主及商业单位的业主，则按物业市值计算以及发放相关津贴。锺建强称，市建局计画于十八至二十四个月后，才开始相关出价补偿程序，因此暂时未能预计项目的成本，但强调市建局将以审慎理财原则处理，以确保财政稳健。

市建局规划及设计总经理黄知文表示，局方于区内毗邻用地，已有七个以「小区规划模式」推行的重建项目，因应区内有几条倔头路，南北交通并不理想，故计画兴建一条天桥，将该区连接将落成的港铁土瓜湾站，同时亦会优化环安街延伸至银汉街的道路。

项目邻近属于首置房屋项目的焕然懿居，就未来发展方向，黄知文称，项目现时仍在规划阶段，惟局方目前无计画将项目拨作资助或首置房屋，局方现时会先集中处理已经公布的首置发展项目。有关公告于昨日刊宪，项目的地盘界线由西北面毗连土瓜湾道，西面毗连马头围道，南面毗连荣光街，东面毗连启明街及鸿福街，北面毗连银汉街。