银行全面调高屋苑估值 升幅介乎0.3至3%

(星岛日报报道)低息环境长期化，加上二手成交回勇，带动银行对屋苑估值水涨船高。本报追踪20个大型屋苑，过去1个月银行估值变化，显示几近全线报升，升幅介乎0.3至3%，幅度平稳，其中以主打中小型单位的屋苑包括东涌映湾园、天水围嘉湖山庄等表现最为突出。

本报统计20个指标屋苑新估价，多达19个屋苑估值均按月上升，升幅介乎0.3%至3%，只有一个屋苑单位表现持平，为牛头角淘大花园，期间就未有屋苑估值下跌，反映银行在二手成交回勇下，取态亦较进取。

华坊资深董事梁沛泓表示，随着疫苗开始接种，美联储局维持低息环境至2023年，利好楼市气氛，有买家恐怕迟入市楼价会变得更贵，之前累积的购买力现阶段陆续释放。另外，本月首3周，十大传统屋苑成交量每周均增加，业主议价空间减少，从而推高楼价。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，估值攀升属意料之内，反映现实情况，据以往经验，鰂鱼涌太古城和荔枝角美孚新邨等蓝筹屋苑，一般均于升市跑赢大市，另外基数较低屋苑如天水围嘉湖山庄，升幅亦会较为显著。经济环境对楼价影响不太大，因目前住宅仍然求大于供，因此据差估署租金指数，零售比住宅跌幅较大，而相对工业及商业，住宅楼价更为稳健，预料疫情过后住宅楼价反弹较快。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，过去2个月二手楼价已见回升，银行参考成交后，同时调升估价，加上每年第4季都为按揭市场淡季，银行取态会较为审慎。但踏入第一季，银行批出按揭转趋积极，估价亦会配合，加上疫苗出现及经济好转等利好因素，预期未来楼价会持续上升。

各屋苑中，以东涌映湾园等升幅较显著，屋苑6座低层A室，919方尺，上月估价919万，本月最新估值947万，升逾3%。蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄亦不遑多让，5座翠湖居低层E室，458方尺，上月估价429万，本月最新估值442万，升逾3%。而鰂鱼涌太古城39座美菊阁中层B室，1021方尺，上月估价2294万，本月最新估值2363万，同样升逾3%。其次为九龙湾德福花园，K座中层7室，面积493方尺，上月估价647万，本月最新估值663万，上升2.5%。

升幅最少的是上月跌幅最大的蓝田汇景花园，估价止跌回升，其中1座低层A室，544方尺，上月估值747万，目前最新估价749万，按月上升近0.3%，扭转上月跌约3%的颓势。上月跌幅第二大的牛头角淘大花园，估价则止跌回稳，上月估值576万，目前最新估价同为576万，按月无上跌。