群盘趁势部署下月推 待批预售楼花伺机而动

(星岛日报报道)踏入4月份，多个新盘趁势部署下月推出，当中属焦点盘西九龙维港滙III，目前正作收票，市场指，入票人士以用家为主，可望短期内出击，至于西营盘尚珑，则紧随其后，可望周内开价，至于沙田珑珀山将于短期内上载楼书。此外，目前亦有4个大型新盘，正待批预售楼花同意书，预料一旦批出随即起动，与其馀新盘正面交锋。

由会德丰地产、信和、嘉华、世茂房地产及爪哇合作发展的维港滙III，上周突击开价，目前正作收票，市场指，现时收票情况不俗，入票人士以用家为主，并对项目的细单位最感兴趣，发展商早前指，项目将于复活节假期间推售。

该盘首批涉78伙，折实平均尺价25868元，较1期首批24628元高约5%，加幅主要反映单位景观等因素，该批单位面积277至524方尺，开放式至2房间隔，定价833.6至1641.6万，尺价30094至35445元，最高20%折扣，折实价666.88至1313.28万，折实尺价24075至28356元。

此外，由富豪酒店发展的西营盘尚珑，则紧随其后，富豪酒店执行董事范统表示，最快周内开价，随即开始收票。首批价单将不少于50伙，另外11伙特色户，分布于项目的5楼、30楼及31楼，将以招标形式推售。

他再指，该盘将于复活节假期前开放示范单位，希望方便更多准买家于长假期前往参观，同时亦预期，买家以用家为主占七成，投资客则占三成，而项目管理费每方尺约3至4元，总投资额约12亿。

他再指，项目伙数不多，仅提供130伙，市场容易消化，加上量化宽松、低息环境及疫情退却等利好因素，相信将备受用家及投资者追捧。至于该盘单位面积由205至483方尺，户型涵盖开放式至3房户。

此外，由新地发展的沙田珑珀山，可望短期内上载楼书，并于下月推出发售。发展商早前曾指，项目示范单位正在搭建当中，楼书准备进度理想，该盘由3幢19层高的住宅大楼组成，共提供196伙，面积920至1500方尺，标准单位每层有3至5伙，外望山景及沙田市景。

另一方面，仍有部分新盘仍待批售楼纸，一旦获批，可望于下月加入战团，其中，由中洲发展的火炭坳背湾街项目，提供1335伙，并以1至3房户为主。

此外，路劲旗下黄竹坑晋环，涉及800伙，正待批预售，户型包括开放式至4房，另设特色户，面积由289至2083方尺，主打2至3房 。

至于由宏安发展的青衣荟蓝，涉及320伙，示范单位搭建工程已完成，正准备楼书，正待批预售楼花同意书，料最快下月获批并推出发售。

此外，由恒基发展的沐泰街7号1及2期，共涉780伙，其中第1期已批出售楼纸，发展商曾指，将连同第2期批出预售后一批推出。