御海湾突上楼书快开价 THE HENLEY紧接出击

(星岛日报报道)新盘市场经过短暂的整固期，至今气氛渐渐升温，屯门御海湾II昨突上载楼书，发展商以快打慢，最快周内开价，于月内开售。启德大型新盘THE HENLEY I亦步亦趋，最快下周上载楼书，月内开价及开放示范单位，并于下月初开售。

由新地发展的御海湾II，新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，御海湾I于去年7月开售，首批88伙折实平均尺价17377元，累沽约九成单位，平均尺价逾18600元，套现14亿，因此乘势推出御海湾II，并已上载楼书，共涉406伙，面积255至731方尺，开放式至3房间隔。项目已取得入伙纸，现等待满意纸，预料最快周内开价，于月内开售。定价将参考御海湾I，但因御海湾II向南单位望全海景，尺价将会上调至超过18600元。

她续指，项目是最接近屯赤隧道的全新盘，旁为屯门泳池轻铁站，西铁屯门南延线其中一站亦拟在附近兴建，目标客源为区内外年轻买家及分支家庭，料本周开放现楼示范单位供参观。

御海湾II为1座楼高24层住宅大楼，标准楼层设有3部升降机，1层17伙。标准2房户或以下占单位总数约92%，当中开放式户占约6%，1房、1房连储物房及2房户占约86%，而3房户则占约5%，另备有少量特色户。面积最细为1座各层S室，255方尺，开放式间隔；最大为1座30楼C室特色户，731方尺，连667方尺天台及62方尺平台，3房1套间隔。

至于由恒基发展的启德THE HENLEY I，最快下周上载楼书，月内开价及开放示范单位，下月开售。恒基营业（一）部总经理林达民表示，需要约1星期介绍项目特色，因此下周有机会上载楼书，但在2周后机会更高，虽然月内有其他发展商开盘，但是项目具质素不怕竞争，会以合理价推盘，项目部分单位前临启德体育园及维港景，单位楼高3.31米，顶楼3.5米高，较同区大部分住宅项目楼底更高。

他续称，2018至19年多幅启德贵价住宅地进入收成期，临近落成卖楼，将会在下半年相继推出，预期下半年楼价加快上升，3至4年后启德更多项目落成入伙，相关配套开始启用后，会正式展现地区优势。项目第2期已获批售楼纸，料与1期产生协同效应，有机会一并推出，至于第3期则料于第3至4季推出。

整个项目共分3期发展，全盘共1184伙，其中第1期已获批售楼纸，提供479伙，由第2座高座大楼，以及A、B、C、D低座大楼组成，包括开放式至3房半户型，另设特色单位。单位面积由186至1350方尺，主打1房单位，而2房半或以上大单位共163伙，占第1期单位总数约34%。