预售楼花申请急弹升 新楼2500伙按月增2.4倍

(星岛日报报道)自今年初楼市出现小阳春后，新盘再掀新一轮盛况，发展商纷趁势加快推盘步伐，上月三个新盘申请预售楼花同意书，涉及约二千五百伙，按月急增二点四倍，当中就不乏提供逾千伙的大型项目，令申请预售伙数创近一年新高水平；据业内人士指出，本港楼价于疫情下回稳，近期新盘交投更见升温，发展商遂「打铁趁热」提速申请预售楼花。

楼市于今年初回勇，近期又再掀起新一轮成交热，发展商纷趁势加快推盘步伐。据地政总署资料显示，上月新申请预售楼花同意书楼盘共有三个，合共涉及二千四百九十二伙，创过去十个月新高，较三月的七百四十伙、按月亦急升二点四倍；新申请项目包括多个新界焦点楼盘，最大规模为九建旗下将军澳石角路项目，提供一千五百五十六伙；另外，新地旗下屯门兆康第五十四区及同区景秀里2号，分别提供八百二十四伙及一百一十二伙。

新地副董事总经理雷霆称，屯门兆康项目第一期计画于今年年底发售，另外，系内另一新盘元朗西铁站Yoho Hub料于本季尾推出。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，尽管疫情持续，惟本港楼价已见喘定回稳，近期新盘市场交投畅旺，自今年初出现小阳春后，再掀新一轮盛况，近期多个新盘热销，为发展商打下「强心针」，遂提速申请预售楼花同意书，料中小型单位为市场大方向，惟近期黄竹坑新盘销情理想，料中上价楼价亦会趁势加入战团。

陈氏续指出，受疫情影响，令早前发展商申请预售楼花同意书步伐变得滞后，惟疫情稍回稳及近期市况畅旺带动，令发展商重启推盘步伐，现今市场购买力殷切，发展商纷火速开盘吸客，并预测市场多个焦点盘可望于月内获批预售，包括中洲置业旗下火炭星凯‧堤岸及由新世界发展的大围站柏傲庄第三期，上述两项目均为市场久违的焦点盘，若于月内可获批预售，料将火速推出市场发售，届时市场势掀新一轮抢客战。

至于待批预售新盘，受新申请急增推动下，截至上月底，累积待批预售单位上升至一万三千六百零二伙，按月上升约百分之八点五，连升三个月，并创八个月新高，目前待批的二十二个项目中，五个为逾千伙项目，包括启德维港1号、火炭坳背湾街1号星凯堤岸及元朗The YOHO HubB期等。

另一方面，获批预售伙数亦同步上升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，上月三个项目获批预售楼花同意书，涉及一千四百二十三伙，较三月的六十六伙，按月急升逾二十倍，当中值得留意的是，上述三个获批项目，当中二个于获批预售后，马上推出市场发售，分别为黄竹坑晋环及旺角ONE SOHO。