铜锣湾商业地王今截标

(星岛日报报道)尽管疫市下商厦造价持续受压，惟政府推地步伐未见放缓，铜锣湾加路连山道商业地，将于今日截标，为同区近年罕有大型商业地供应，据业内人士指出，受疫情持续反覆，本港经济前景未明，预期财团出价将相当审慎，并具一定流标风险，市场估值约150亿至172亿，每方尺由1.4万至1.6万。

该幅位于加路连山道商业地，地盘15.9万方尺，以地积比率约6.76倍计，可建约107.6万方尺。华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，该项目属港岛区罕有大型商业地供应，规模仅次于下个月截标的中环海滨地王，地皮位于礼顿道利园6期的对面，紧贴希慎旗下的商厦王国，惟项目位置远离港铁站，加上项目投资额庞大，而且不可拆售，属长线投资，料项目将主要用作写字楼，预计项目可收7至8份标书，入标财团以大型发展商为主，料以审慎态度竞投，料每方尺地价介乎1.41万至1.45万。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，该项目不可分拆出售，加上疫情持续反覆，零售市道表现欠佳，料各大发展商「各自计数」、以审慎态度竞投，料每尺地价由1.5万至1.6万。

林浩文指出，上述项目为百亿地王项目，投资金额庞大，对发展商资金流具一定压力，料资金回本期高达20年，若项目最终以流标收场，将对市场构成重大冲击，并会影响于下月截标的中环海滨地王。

美联测量师行董事林子彬表示，近期疫情及环球经济下，料竞投意欲亦将受影响，加上同期中环商业地王亦推出招标，摊分市场焦点，预期市场反应会较审慎，料估值逾150亿，每方尺估值约1.4万。

新地副董事总经理雷霆称，集团正研究入标；此外，华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，本港为国际金融中心，商业前景值得看俏，集团正研究入标。

据卖地章程，发展商必须在项目内兴建幼儿中心、长者日间护理中心及地区康健中心各一所，面积约2.08万方尺，日后政府将以建筑成本回购。发展商亦须负责一部分加路连山道的道路改善工程及铺设一条连接东西两边的道路。项目内亦要提供不少于6,000平方米的休憩用地及一个公众停车场。该地皮早于10多年前，由规划署将前机电工程署旧总部、前民安队大楼等组成的大型用地重建发展，直至今个财政年度才放入卖地表，为同区罕有大型供应。