差估署：楼价连升四个月

(星岛日报报道)疫情稍放缓，为楼市释出正面作用，据差估署资料显示，上月私楼售价指数按月微升约0.4%，属连升4个月，并创过去21个月以来新高，距离楼价历史高位仅1.5%。

据差估署资料显示，4月楼价指数报390.8点，按月升约0.4%，连升4个月，期间累积升幅约2.9%，创2019年7月以来21个月新高，楼价历史高位于该年5月录得，当时指数报396.9，故最新指数距高位仅1.5%。

若以各类单位划分，以1076至1721方尺D类单位升幅最高，该指数报327.2点，按月上升约0.8%，同时，中小型单位售价录全线上升，其中，431方尺以下A类单位，售价指数新报434.8点，按月上升0.3%，432至752方尺B类单位，新报375.9点，按月升约0.7%；C及E类单位却分别录0.3%及0.2%跌幅。

新世界发展营业及市务部总监黄浩贤称，近期二手频录近新高成交，对楼市属正面讯息，现今市场以用家主导，受刚需等因素支持，料价量稳步上扬。中洲置业营销策划总监杨聪永表示，楼价连录升幅，反映累积购买力正在释放，受低息环境等因素支撑，楼价有力稳步上升。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指，是次升幅符合预期，随疫情好转，买家入市意欲同步增加，料市场购买力可持续至第3季，料今年楼价会上升3%至5%。利嘉阁研究部主管陈海潮表示，楼价按月升幅虽略见收窄，但市况维持畅旺，料短暂回气后，升幅可再次扩大。4月份售价指数主要反映3月下旬及4月上旬的实际市况，当时疫情续趋缓和，并屡现本地零确诊的理想情况，而4月份起限聚措施进一步放宽，刺激买家持续入市支撑楼价平稳向好。展望5月份，疫情维持稳定，推动经济复苏并带动失业率连月回落，加上一手新盘于5月上旬热销，再现即日沽清盛况，亦为二手市场带来提振作用，造就不少屋苑屡录新高价成交，料可推动5月份楼价升幅再次扩大至逾1.5%。

此外，上月私楼租金指数报177.7点，较3月174.4点，按月升1.9%，并连升两个月，而今年首4个月累升0.6%。各类单位中，431至752方尺中小型单位升幅最高，最新报179.5点，较3月175.8点，上升2.1%，面积431尺以下细单位，最新报194.7点，按月升1.8%。