上源平均尺租约30元 租金回报2.7厘

(星岛日报报道)屯门区为近年新盘供应重镇之一，近年扫管笏一带接连有新盘入伙，其中作为区内新晋屋苑的上源，现有约10个放租盘，平均尺租约30元，入场叫租由11500元起，普遍回报率约2.7厘。项目共提供1154伙，面积由343方尺起，标准户型涵盖开放式至四房，其中主打1至2房户，占近项目总单位7成。

世纪21天生置业董事李梓熙表示，现有约10个租盘，近期租金水平没有明显升幅，平均尺租约30元。由于租金普遍较市中心的新楼低，所以不同户型都各有捧场客，以年轻家庭客居多。其中入场月租约11500元，为1B座中层B室，面积353方尺，1房1套连开放式厨房间隔，坐向西方，尺租约32.6元；其馀放租单位包括2A座中层C室，面积471方尺，属2房连开放式厨房单位，以14000元推出放租，尺租约29.7元。

李氏指出，项目于去年8月入伙，前段时间为租务成交的高峰期，消耗不少租盘，近期持续录得零星租赁个案，当中包括6A座中层F室，面积398方尺，1房连开放式厨房间隔，以10500元承租，尺租约26.4元，据了解，业主于2018年10月以约494万购入单位，现将单位租出可享约2.55厘租金回报。另外，5A座低层C室，面积698方尺，属于3房单位，以16300元租出，尺租约23.4元，业主于2018年10月以约702万购入单位，现将单位租出可享约2.78厘租金回报。

利嘉阁首席联席董事姚颂溏表示，项目吸引不少年轻客人承租，近期放租单位包括1B座中层B室，面积353方尺，1房单位，坐向西方，叫租11800元，尺租约33.4元。以及6A座低层F室，面积398方尺，同为1房单位，坐向东南方，叫租12000元，尺租约30.2元。

他透露，近期租金水平没有大变动，在众多户型之中，以屋苑的2房单位较受到租客欢迎。其中6B座低层A室，面积517方尺，属2房单位，坐向西北方，近日以月租13000元承租，尺租约25.1元。据了解，业主于2018年10月以约543万购入单位，现将单位租出可享约2.87厘租金回报。

上源包括5幢住宅大厦及30幢洋房，合共涉及1154伙住宅单位。标准单位面积介乎343至1288方尺，楼底高度由3.065米起。项目提供多元化户型，其中供应以1至2房户为主打，合共有802伙，占整体供应量近七成，分别采用开放式或独立式厨房设计。区内环境清幽僻静，配合项目的园林区及空中花园，能有效让住户放松身心。