焦点盘热销效应 谷起发展商推盘动力

(星岛日报报道)新盘热力升温，沙田大围站柏傲庄III首轮销情报捷，惟全盘待售只得561伙，相比截收逾2.71万票，市场向隅客源众多，多个新盘均伺机而动，力吸这批庞大的潜在客源，包括沙田火炭星凯．堤岸、启德THE HENLEY及何文田VAU Residence均将于月内出击。

由中洲发展、位于沙田火炭新盘星凯．堤岸，准备于短期内出击。中洲置业营销策划总监杨聪永表示，目前项目未获批售楼纸，但可望短期内批出，同时前期工作大致准备就绪，批出后就会随即安排上载楼书及开放示范单位。

项目由4幢住宅大楼组成，涉1335伙，户型包括开放式至4房，另设特色户，当中1至3房占九成，1房由330至390方尺，占约29%，2房由460至580方尺，占约34%，3房由670至950方尺，占约28%。同时附设大量绿化及休憩空间，会所及绿化空间共逾10万方尺。

此外，由恒基发展的启德THE HENLEY II提供301伙，早前已获批售楼纸，恒基营业（一）部总经理林达民表示，现时集中推出1期单位，2期暂未有具体推出时间表，1期单位亦不急于销售，目前不少优质单位尚未推出，尤其惜售海景户，因为启德区发展仍需时间成形，未来具升值潜力，最快两周内会推出1期单位销售，有3%至5%提价空间。

市场消息指，THE HENLEY I 昨录3宗成交，买家均享4%折扣优惠。其中尺价最高为低座A座低层C室，299方尺，连17方尺平台，价单定价857.6万，折实成交价823.29万，尺价27535元。

万科香港何文田VAU Residence，发展商将于今日公布最新销售部署。市场消息指，项目上周已上载楼书，料最快本周开放示位及开价，在本月开售。

VAU Residence为旧契项目，项目位处自由道11号，为楼高25层的单幢楼，共涉165伙，涵盖开放式至3房户，另设7伙天台特色户，面积由209至499方尺，当中以1房涉78伙，占单位总数约45%最多，以各类单位区分，开放式面积由209至211方尺，1房面积由264至286方尺，2房面积约384至388方尺，3房面积499方尺，关键日期为2023年1月底。

宏安旗下青衣荟蓝，亦可望于本月推售，宏安执行董事程德韵称，项目现阶段仍待批预售楼花同意书，获批后将尽快推售。该盘提供320伙，主打开放式户，另设1房单位，亦设主题式会所。