建灏6.1亿夺市建大角嘴项目

(星岛日报报道)市建局大角嘴项目，于昨日开标，由建灏力压其馀13家财团，以逾6.1亿夺大角嘴地皮，每尺楼面地价10308元，属市场估值范围。发展商指，是次为首度与市建局合作，地价亦合理，将兴建为中小型商住项目。

市建局昨公布大角嘴橡树街/埃华街项目的招标结果，由建灏以6.1810亿夺标，同时为该公司首度夺得市建局项目，项目地盘面积6663方尺，可建面达59966方尺，每尺楼面地价为10308元，为市场估值范围。

建灏地产首席行政总裁罗建一表示，是次为集团首次与市建局合作，认为地价属合理价钱，对本港商住项目发展潜力具信心。

他再指，本港住屋刚性需求仍庞大，特别是对中小型住宅项目，项目位处双港铁枢纽，邻近旺角及奥运港铁站，交通便利，初步计画将发展为中小型商住项目。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，预期项目落成后，买家以家庭客为主，尺价可达2.3万至2.4万，故此须分红予市建局，故此夺标楼面地价，较原先预期的每尺1.2万低约一成，反映发展商研究招标条款后，认为必须出价较低才能有利可图。

美联测量师行董事林子彬表示，项目将发展为单幢式住宅，主打1房及2房户型。

项目招标条款列明，日后卖楼收益达12.5亿就须向市建局分红，即每方尺卖价20845元以上便要分红。项目单位面积不可少于300方尺，另至少一半单位面积不可大于480方尺。

另外，同系土瓜湾庇利街/荣光街项目，将由今日起，邀请发展商入意向书，并于本月25日截收，项目地盘面积79720方尺，总楼面逾71.74万方尺，为继观塘凯滙后，最大型的市建局项目。

至于成功夺得项目的发展商，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展项目总体设计上的要求，与毗邻的重建项目产生协同效应。