下季推地建5400伙三年新高

(星岛日报报道)楼价逼近高位，政府亦加快推地步伐；发展局昨日公布新一季（7月至9月）卖地计画，将推出2幅住宅用地，涉约200伙，按季供应急挫近八成，惟连同港铁及市建局、与及私人土地供应，下季将达5400伙，创过去近3年单季新高。发展局局长黄伟纶称，上半年住宅供应已达全年目标逾五成半水平，故对达标抱审慎乐观态度。

黄伟纶昨公布下一季卖地计画，将推出2幅政府住宅地，分别为元朗流业街与涌业路交界，以及九龙塘广播道79号，合共提供约200伙，至于新一季则未有商业地推出。资料显示，比对政府今年首季度（4至6月）推两地涉约980伙，来季大跌近八成。

新一季推出的政府地皮不多，「一铁一局」项目续为供应主力。黄伟纶指，来季将推出港铁旗下东涌配电站项目，涉约1600伙，另外，市建局土瓜湾庇利街项目亦会推出招标，涉约1150伙。至于下季亦有4个私人重建项目，共提供2450伙，市区占一个，其馀则位处新界区，最大项目涉约1800伙，若计算所有土地供应来源，下季共有5400伙，为近3年以来单一季度新高，连同上季的1650伙，即本财政年度首两个季度，共有7050伙新供应，占今年私楼供应目标1.29万伙的55%。

黄伟纶续指出，政府于过去数年间，于年中全年私楼供应达标量仅约三至四成，可谓「头轻尾重」，故今年度第2季已达全年供应目标的55%，故对于私楼供应达标持审慎乐观态度。

对于近期楼价升温，黄伟纶指出，土地供应为影响楼价因素之一，故政府一直积极增加土地供应以纾缓楼价，并强调政府不会囤积土地，将持续推出私人住宅用地。

另外，黄伟纶称，下季将不会推出商业地皮，而早前流标的东涌商业地，目前对地皮发展作细节考量，或会调整写字楼及零售楼面比例，该地皮有机会在第4季推出，此外，启德5幅商业地改作住宅用途，涉约6000伙供应，料于年底进入城规会申请改划，并有机会出现于下年度卖地表。

至于早前已截标的中环新海滨商业地，由于采双信封形式，并须时评审，预期于11月公布招标结果。

据业内人士指出，下季政府仅推2幅住宅地，以九龙塘广播道地皮较瞩目，项目地盘23864方尺，以地积比率3倍计，可建约71591元，市场估值约10.7亿至15.7亿，楼面尺价约1.5万至2.2万；元朗流业街与涌业路交界住宅地，地盘约16.36万方尺，以地积比率约0.4倍计，可建约65480方尺，市场估值约3.9亿至4.26亿，楼面尺价6000至6500元。