永泰26.1亿夺粉岭住宅地

(星岛日报报道)政府锐意拓展新界东北，于上周五截标的粉岭粉锦公路住宅地、于昨日火速开标，由永泰以26.168亿力压其馀16家财团夺标，每方尺楼面地价达约9208元，较市场估值上限高逾两成，不但创新界东北住宅地尺价纪录，比对同区4月古洞地皮每方尺地价7183元，于2个月上升约28%。

地政总署昨公布，粉岭公路与青山公路─古洞段交界住宅地，由永泰以26.168亿投得，每方尺楼面地价约9208元。该项目于上周五截收17份标书，故永泰力压其馀16家财团夺地。

永泰地产投资及发展部董事总经理吴家炜称，项目位置优越，步行至上水站仅约10分钟，并毗邻粉岭高尔夫球场，而且政府近年大力推动的大湾区蓝图，以及落马洲河套发展及规划中的北环线铁路，集团相信区内基建及生活配套更趋完善，并特别看好新界北一带发展。吴家炜续指，集团认为本港楼市将继续平稳发展，并将会持续从不同渠道增加土地储备作长远发展。

永泰近年于新界区内甚具住宅发展经验，旗下项目包括屯门THE CARMEL、OMA OMA及OMA BY THE SEA，至于豪宅项目则有沙田九肚澐沣及澐瀚等。

据业内人士预期，该地皮估值约18.5亿至21.5亿，楼面尺价约6500至7600元，是次成交高于市场估限上限逾两成。同时，区内对上一幅住宅地于今年4月批出，由新地以逾86亿夺得，楼面尺价约7183元，创新界东北尺价纪录，惟该纪录于2个月迅速被打破，并将纪录推高约28%。

事实上，同区地皮供应并不多，毗邻的粉岭高尔夫球场旁地皮，于2013年底由恒基以28.88亿投得（现今建为高尔夫．御苑），地皮约15.4万方尺，可建楼面55.5万方尺，当时楼面尺价约5200元，即区内地价近8年来，上升达77%。另外，粉岭和联墟地皮（现今已建为囍逸）于2014年由信和以7.3亿投得、楼面尺价约3478元。

该地上周截收17份标书，入标财团包括长实、新地、恒基、会德丰地产、华懋、佳兆业、嘉里、建灏、英皇、汉国、永泰、其士、九建，另信和夥拍招商局置地及爪哇入标等。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，中标价属「志在必得」水平，反映发展商对该区发展信心十足，同时亦因为近年土地供应买少见少，令部分发展商以高价抢地，对区内地价具有重要指标作用，亦直接影响同区地皮，该发展商对豪宅发展甚具经验，估计项目作低密度豪宅兴建用途，总投资额约35亿至38亿，落成后每方尺售价约2.5万起。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦称，该项目早前截收17份标书，入标财团包括中港两地各大发展商，最终中标价比市场上限估计高逾两成，充分显示市场对北区楼市未来发展的潜力有信心。该项目地盘面积不大，发展规模符合中小型发展商需要，地理位置虽然跟上水铁路站有点距离，但景观开扬，背靠高尔夫球场，楼盘落成后有一定吸引力。