瑧尚平均尺租约45元 租金回报率2.5厘

(星岛日报报道)土瓜湾区近年有不少重建项落成，随着该盘港铁站正式启用，令对外交通配套作进一步提升，其中，属该盘新晋屋苑之一的瑧尚，新入伙不久，目前有约40个放租盘，平均尺租约45元，入场叫租由14000元起，普遍回报率约2.5厘。项目共提供294伙，面积由283方尺起，标准户型涵盖一房至两房，其中以一房细户为主。

美联首席助理联席董事林智明表示，项目现有约40个租盘，其中主要为1房单位，平均尺租约45元。其中入场月租约14000元，为高层A1室，面积300方尺，属1房间隔，坐向东方，尺租约46.7元；其馀放租单位包括中层A2室，面积299方尺，同属1房间隔，坐向东方，以14500元推出放租，尺租约48.5元。

林氏指出，项目租盘吸引不少区内分支家庭，以及于市区工作的上班一族承租，近月录得约26宗租务个案，近期租出单位包括中层B1室，面积386方尺，属于2房间隔，坐向东方，以16000元承租，尺租约41.5元，据了解，业主于19年3月以约759.6万购入单位，现将单位租出可享约2.5厘租金回报。

另外，项目高层A2室，面积299方尺，属于1房间隔，坐向东方，以16000元租出，尺租约53.5元，业主于19年3月以约664.4万购入，现将单位租出可享约2.89厘租金回报。

世纪21置业易资深客户经理符永珊表示，除了区内分支家庭，项目亦能吸引不少年轻客人承租，近期放租单位包括项目中层B8室，面积283方尺，属1房单位，坐向西北方，叫租14300元，尺租约50.5元，以及项目中层A2室，面积299方尺，属1房单位，坐向东方，叫租14800元，尺租约49.5元。

符永珊透露，项目近期租金有上升趋势，该盘低层A6室，面积303方尺，属1房单位，近日以月租11800元承租，尺租约38.9元。业主于2019年4月以约700万购入，现将单位租出可享约2厘租金回报。

另外，项目中层B3室，面积300方尺，属于1房单位，以14000元租出，尺租约46.7元，业主于2019年4月以约710万购入，现将单位租出可享约2.4厘租金回报。

瑧尚由新世界及市重局合作发展，单幢式住精品物业，楼高29层，配置三部升降机，每层分为A、B两部分，各设7伙，合共提供294伙。

单位面积介乎283至386方尺，楼底高度由2.85至3.825米，间隔涵盖一至两房，全数单位采用开放式厨房设计，各配置22至24方尺露台，大部分单位设有17至19方尺的工作平台。其中供应以一房户为主力，涉及252伙，占供应量约85.7%。

由于市区地皮供应紧绌，不少财团均向市区旧楼入手，亦积极作并购，土瓜湾有不少旧楼，不少物业已接连改建，并发展为新式物业，令区内面貌焕然一新。