上月三盘申请预售楼花

(星岛日报报道)楼市气氛回稳，发展商积极申请预售楼花同意书。据地政总署资料，上月有3个全新盘申请预售楼花同意书，其中以观塘KOKO HILLS 3A及3B期最为瞩目，涉及836伙。

上月新申请售楼纸的项目，包括会德丰地产旗下的KOKO HILLS 3A及3B期，合共提供836伙，项目将于2024年9月及10月落成，楼花期长达39及40个月。会德丰地产发言人称，依照集团推盘步伐，计画于明年推出市场。

另一个项目为雅居乐副主席陈卓贤长子陈思铭旗下，位于大屿山的长沙项目，仅提供两伙，将于今年10月底落成。同时，若相较5月约262伙新申请，按月增2.2倍。

另外，该地政总署资料，6月批出两份预售楼花同意书，合共涉及1171伙，分别为中国海外旗下启德维港1号，涉及1059伙，目前正作销售，另一个为建灏发展的屯门上岚，提供112伙。

截至上月底，共有23个住宅项目待批预售，合共涉及12639伙，较5月的12972伙单位，按月减少2.6%，并连跌两个月，但仍然为今年以来，单月第三高的月份。目前待批售楼纸的新盘中，不乏大型项目，包括涉1335伙的火炭星凯．堤岸、提供1030伙的元朗The YOHO Hub，以及设1556伙的将军澳石角路项目。

美联首席分析师刘嘉辉指出，今年上半年共有5318伙获批售楼纸，较去年下半年的8244伙，下跌约35.5%，并创6年以来的次低。

至于上半年共有6511伙申请预售楼花同意书，虽然较去年下半年5281伙，上升约23.3%，但相比去年同期下跌约49%。

此外，差估署最新数据显示，今年5月私人住宅落成量落成量约3679伙，较4月的1863大增97%，首5个月落成量为7791伙，与去年同期的10006伙相较，则下跌约22%。而对比该署预计今年全年落成量共18228伙，首5个月已达标43%。

若以单位面积划分，面积432尺至752方尺的中小型单位落成量最多，共有3690伙，占总数约47%。

若以区划分的话，九龙区于5月份有2368伙落成，今年首5个月落成量合共3208伙，港岛区在5月则仅落成1伙，为面积1722方尺以上的大宅，首5个月累计落成383伙。此外，新界区继续为住宅供应库，首5月累积私楼落成量约4200伙，占总落成量约54%。