维港1号即日沽约120伙

（星岛日报报道）启德跑道区首个新盘维港1号继首轮销售报捷后，昨日次轮开售表现亦算不俗，即日沽出约120伙，占是次推出286伙逾四成，获用家及投资者承接，不乏大手客扫货，整体1房户去货最快，买家以九龙区为主。

由中国海外发展的启德维港1号，继月初首轮沽出370伙，创今年以来新盘开售首日新高，昨日次轮推出的286伙，折实平均尺价27165元，对比首轮约每尺24240元提价逾12%。截至昨晚8时，市场消息指，单日沽出约120伙，占今次销售单位约42%，整体以1房户最受欢迎，中低层单位销售速度较快，贵价的高层单位则相对较慢。该项目早前截收近2800票，超额认购约8.8倍。至于该盘于过去8日累积合共沽约500伙。

在首轮销售报捷之后，项目先后加推两次，折实平均尺价逐级跳升，提供层数较高，景观较优质单位。发展商称加幅主要反映在楼层和景观等差异，如撇除以上因素，实属原价加推。最新的5号价单折实平均尺价28103元，较上张价单的26814元上升约4.8%，对比上月尾首张价单的22977元，则提价逾22.3%。

销售分为两节进行，与首轮销售相同。A组大手客可优先拣楼，并最多购入5伙，其中需购入1或2伙发展商指定户型单位，接着由购买1至2伙买家进场，就发展商设于九龙湾商厦展销厅所见，不少市民趁着假期，把握机会前往买楼。现场所见，电梯大堂外纷现人流，其中主要为家庭客，亦有年轻客身影。地产代理陪同客户排队，积极解说项目资料，场面气氛不俗。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目受投资客欢迎，占入票客中约4成，其中有大手客斥约3800万连购2个3房户，料项目入伙后尺租可望达约55至60元，租金回报率约3厘。如以地区划分，该行客人中九龙区占约6成，新界区及港岛占约4成，整体而言1房户最受欢迎。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，该行最大手客一客三食，购入2伙3房及1伙1房户，涉资4400万，其中1伙自住，另外2伙投资放租，买家为九龙区家庭客，认为启德跑道区升值潜力庞大。大部分买家锺情东南游艇会海景单位，对西北维港方向遮挡不太介意，估计尚可接受提价约2%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目入票客中以首轮向隅客为主，占其中逾5成，该项目A组大手客拣楼时段，3房依然最受追捧，占逾9成，而B组客人则主要购买1房。

维港1号为启德跑道区首个开售的住宅楼盘，由2幢高座大厦，各分A、B两翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大楼组成，合共提供1059伙，涵盖1至4房的多元化户型，面积由329至1793方尺。项目交通上原本有研究逾10年的高架轻轨铁路，由跑道区连接启德、九龙湾及观塘站，惟政府去年宣布因建造和运作成本高昂决定取消。另一方面，项目望维港方向的单位前方有4C区2号地盘，未来将会有新楼建成，景观或有影响。