【新闻追击】居屋王叫价逾千万放盘

康山花园约有5个逾千万放盘。

Previous Next

本报追踪4个曾录得逾千万成交的居屋屋苑，包括鰂鱼涌康山花园、黄竹坑雅涛阁、旺角富荣花园、以及横头磡富强苑，在单位高价效应下，以自由市场价放售单位的业主，纷趁势调高叫价，并进一步收窄议价空间。

其中，曾有中层户以1088万沽出的鰂鱼涌康山花园，普遍业主叫价进取，中原资深区域营业董事许志凌表示，现有约5个叫价过千万放盘，全属屋苑中至高层的3房单位，面积均约592方尺，其中一伙为8座高层B室，面积592方尺，3房间隔，叫价1180万，尺价19932元，若成功以该叫价沽出，将创下屋苑及全港居屋纪录，由于近期放盘以2房户为主，3房单位属于罕有放盘，故此叫价较进取。

至于作为港岛居屋王的黄竹坑雅涛阁，据区内代理表示，现有约2个过千万放盘，为项目的一些高层3房单位，可享开扬海景。其中一伙为屋苑1座高层A室，面积591方尺，属3房间隔，叫价1080万，尺价18274元。

他指出，以1000至1100万的价格水平，如购入附近的海怡半岛，虽然亦可选择三房户型，但主要为内园景，但相同价钱，却可以购入具海景的雅涛阁，而且早前在诞生逾千万楼王，业主叫价亦较强硬。

此外，世纪21家天下客户经理黎振杰称，旺角富荣花园现有2个过千万放盘，其中1座低层B室，面积592方尺，属3房间隔，叫价1150万，尺价19426元。另外10座低层C室，面积592方尺，属3房间隔，叫价1100万，尺价18581元，他再指，业主眼见屋苑曾有多宗逾千万成交，而且邻近大型商场，部分单位更享海景，叫价自然愈来愈高。

另外，曾以1100万沽出楼王单位，属全港居屋王横头磡富强苑，美联市务经理卢建忠称，屋苑现时暂未有逾千万放盘，因业主多为自用，放盘量一向不多，虽然没有单位叫价逾千万，业主普遍收窄议价幅度，甚至临场反价放售。

至于属港岛居屋王之一的筲箕湾东旭苑，虽然于自由市场内，暂未有逾千万成交，香港置业高级联席董事朱永健表示，屋苑现时暂有1个逾千万放盘，为B座高层7室，面积650方尺，属3房2厕间隔，叫价1100万，尺价16923元。他指。屋苑中能享有前排海景的单位实属罕有，其中3房放盘甚少，导致业主在叫价上可以更为进取。

Q房网香港董事总经理杨永健表示，该批曾录逾千万成交的居屋楼王，业主在放售时除参考过往的高价成交，并认为近期市场气氛向好，令叫价愈来愈高，虽然普遍居屋质素，稍逊色于私楼，但仍有其可取之处，除部分享海景之馀，售价亦较私楼稍低，以香港区为例，一千万在居屋市场能购入优质3房户，若选购私楼，只能购入两房户型，往往吸引用家选购。

利嘉阁总裁廖伟强表示，私楼楼价由年初至今，已累升近6至7%，而且稍候时间，中港两地可望全面通关，令买家近期提速入市，导致一众私楼放盘量骤降，叫价亦上升，使买家开始到居屋市场寻觅楼盘，带动居屋市场价量俱升，部分业主见市场气氛不俗，叫价都趋向进取。