尖区旧楼底价19亿罕现「流拍」

(星岛日报报道)由邓成波家族收购的尖沙嘴加连威老道旧楼，已持有逾80%业权，昨日强拍，底价逾19亿，其中，邓成波儿子邓耀升亦有到场，但最终却没有承价竞投，并「流拍」收场，成为历来第二宗。

由邓成波家族强持有的尖沙嘴加连威老道61、63、65、67、69、71及73号物业，于昨日进行强拍，已收集逾80%业权，强拍底价为19.262亿，其中，邓成波儿子、升域集团主席邓耀升亦有在场，其职员亦有拿取「6号」牌，但在正式开始时，拍卖师再三询问下仍然无人出价，令项目「流拍」收场，同时为历来第二宗相关个案。

邓耀升昨离场时未有回应提问，其发言人则指，集团会适时因应成本和效益作出全盘的考虑，是次纯属商业决定，同时对本港物业市场仍然乐观，保持积极态度，因应各种情况而作出不同决定。

项目地盘面积约10840方尺，以地积比率12倍计，可建楼面约130080方尺，以上述强拍底价计，每尺楼面地价约14808元，目前规划为「商业（6）」用途。

负责项目拍卖的仲量联行，其项目策划及顾问部资深董事李远峰表示，根据程序是次强拍已经完结，财团维持现有的业权，日后亦可以重新申请强拍，至于小业主亦可以向财团自行协商，以及向土地审裁处提出申索，过往亦有项目出现相同情况，后来发展商以私人协商形式收购馀下业权，最终收购价格较原定强拍底价低。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，该地盘属商业地盘，可重建商厦或银座式住宅，虽然住宅市场气氛有所改善，但商业物业却没见起色，租金回报率偏低，未能支持价格上升，认为在大业主角度，自然希望与小业主作私人协商，争取以更低价完成收购。

普缙执行董事张圣典认为，现时商业市场气氛欠佳，令大业主不愿意竞投，而且对于持有逾80%业权的大业主来说，日后亦可伺机在市场放售手持业权，但他强调，未集齐业权的发展项目，售价始终要打折扣，故他相信，大业主即使有心沽货，理应事先与小业主协商齐集业权，才能争取好价钱。