楼价上月横行无升跌

(星岛日报报道)楼价自年初起的升势受阻，据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数按月横行，楼价连升5个月的走势告一段落，惟总计上半年楼价仍累升3.8%；业内人士指，随着二手业主渐心雄，令买卖胶着拉锯，使最近楼价普遍在现水平徘徊。

据差估署最新资料显示，6月楼价指数报394.5点，与5月按月持平，亦终止今年首5个月的连月升势。

事实上，今年以来楼市表现不俗，于上半年累录约3.8%升幅，同时亦较2019年5月，当时楼价录396.9的历史高位相比，相差仅约0.6%。

若以各类单位划分，面积432至752方尺B类单位，售价指数新报381.5点，按月上升约0.4%，为各类单位中升幅最高，至于大中型C及D类单位，亦分别按月上升0.1%及0.2%。

此外，豪宅售价则录下跌，面积1722方尺或以上E类单位，售价指数新报320.1点，按月下跌约1.2%，面积431方尺以下A类单位，亦按月微跌约0.5%。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数于上月则录下跌，该指数新报334.4点，较5月的334.7点、按月回落约0.1%，属今年以来首度录得下跌，反映大型屋苑售价备受压力；若以市区及新界划分，市区指数报334点，较5月335.1点微跌0.3%，新界区指数新报325.6点，按月微升约0.1%。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，年初以来楼价已连月上升，业主表现心雄，多有提价甚至封盘，而在接近破顶前部分买家表现转趋观望，入市速度有所减慢，故不排除楼价在破顶前略为窄幅徘徊，甚至出现轻微整固。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴称，疫情逐步受控，为楼市释出正面讯息，加上最近失业率已从高位回落，对商业活动构成支持，环顾本港土地供应于未来数年呈供不应求，故楼市发展值得看俏，料下半年本港楼价稳升，当中豪宅属市场罕有供应，升幅有机会高于大市。

恒基营业（一）部总经理林达民表示，本港住屋需求殷切，为楼市前景带来正面影响，加上近期疫情已逐渐受控，中港两地通关「指日可待」，届时对楼市交投将带动进一步增长，故料下半年楼价稳升，并有力突破2019年中的历史高位。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，疫情好转，带动楼市持续畅旺，加速买家入市，现今市场用家主导，料市场购买力可持续至年底，预测今年住宅楼价上升5%至8%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，受低息环境支持，市场资金相当充裕，加上股票市场近日大幅波动，料部分投资者套股换楼，加上近期古洞区内多幅地皮均以高于市场估值上限批出，反映发展商亦看好后市，料今年楼价全年可录5%至7%升幅。