英皇1.95亿统一筲箕湾旧楼

(星岛日报报道)市区地皮供应有限，发展商纷积极收购旧楼作重建，其中，由英皇收购的筲箕湾仲齐大厦，已收集逾90%业权，于昨日作强拍，并以底价1.95亿统一业权，每尺楼面地价约6842元，将连同毗邻地盘合并发展，而是次为英皇继上周四以2.59亿统一高升大楼业台，再度出手购入旧楼。

昨日强拍项目为筲箕湾南安街67、69、69A及71号仲齐大厦旧楼，英皇已收集逾九成业权，于无对手下以底价「一口价」1.95亿统一业权，地盘面积约3000方尺，以地积比9.5倍计，可建楼面约2.85万方尺，每尺楼面地价约6842元。

该项目现址为楼高8层商住物业，于1964年落成，楼龄约57年，地下有3个商铺，1至7楼为住宅，共有两条公用楼梯，规划用途为「住宅（甲类）2」。邻近筲箕湾港铁站，甚具重建价值。

仲量联行项目策划及顾问部资深董事李佩仪表示，该地皮位于筲箕湾核心，距离筲箕湾港铁站仅5分钟步程，一街之隔的爱秩序湾游乐场能为重建项目提供一个充满活力的休憩空间。凭藉优越的地理位置及市区罕有的绿化开扬空间，自然吸引发展商收购该物业重建。

仲量联行项目策划及顾问部资深董事李远峰指出，项目适合作住宅综合发展，上面为住宅，下面则设铺位。强拍价钱为经法庭裁定既底价，属法庭颁令时的市价。

资料显示，英皇已持有该项目逾九成业权，并于上月批出强拍，底价1.95亿，相较2019年8月时，作强拍申请的市场估值1.76亿，高约10.8%。

发展商早前曾指出，项目将会连同南安街73至77号合并发展，地盘总面积约5980方尺，计画兴建1幢约25至26层高商住物业，提供约168伙。

仲齐大厦本身提供28个单位，单位面积由392至515方尺，小学校网为16，区内受欢迎学校有中华基督教会基湾小学（爱蝶湾）、励志会梁李秀娱纪念小学及圣公会柴湾圣米迦勒小学等；中学校网为东区，区内受欢迎学校有庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学及香港中国妇女会中学等。区内名校林立，落成后料成为楼盘卖点之一。

事实上，是次已是英皇于一周内第二度收购旧楼，发展商上周四就以2.59亿统一西环高升大楼业权，地盘面积约2144方尺，以地积比率约9倍计，可建楼面约19296方尺，每尺地价约13422元。

高升大楼楼龄约55年，与是次筲箕湾仲齐大厦相若，位于西营盘皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号，比邻荷李活道公园，以及西营盘港铁站。

项目现址为1幢十层高楼宇，地下及1楼为商铺，设有两条公共楼梯。政府租约年期由1861年6月25日起计999年，规划用途为「住宅（甲类）7」。

英皇去年宣布与慈善机构新家园协会合作，并将上述项目约22个单位发展成「共．融舍」房屋共享计画，并以象徵式1元租金租予新家园负责营运，为期1年，其后再分租予有逼切住屋需要或正轮候公屋3年以上的基层人士，尤其是单亲家庭及少数族裔人士等弱势社群。相关单位面积约340至390方尺，每月标准费用为5700元，每个单位最多可容纳两个家庭，或者3个同性别、同种族的单身人士共住及摊分费用。