倡增私楼供应比例 免土地资源错配

(星岛日报报道)本港土地长期供不应求，Bricks & Mortar Management主席王震宇认为，现时公私营房屋供应比例为七三比，此举属土地资源错配，因一地难求，近期投地市场频录高价成交，料发展商以兴建豪宅为大方向，中型单位买少见少下，将直接推高楼价，故建议大幅增加私营房屋比例，以解决楼价高企的问题。

王震宇指出，现时政府将公营与私营房屋比例进一步拉开至七三比，他认为该措施为资源错配，实属错误之举。他分析指：「以一百元的购买力为例子，以市场上有十间屋计，每间屋为十元，惟现今制度下，七间作公营房屋，直接将私楼售价推高至三十三元一间。」他强调，上述措施直接推高楼价。

就新一季卖地计画，仅推两幅政府地，仅涉200伙。王震宇指，政府于觅地上仍然未够积极，现今市区仍有土地可推出，惟政府则舍近取远，斥资近万亿元进行「明日大屿」填海计画，属浪费资源，事实上，现时新界区内村屋土地可作免补地价发展，以地积比率3至5倍兴建，同时发展商需负责该区配套设施，以往八、九十年代政府均以上述方法对新发展区着墨，故不理解现今政府做法。

另一方面，对于投地市场近期屡录新高成交，王震宇指出，由于大部分土地被拨作公营房屋用途，令私楼土地供不应求，发展商只好以高价抢地，由于地价高昂，料兴建豪宅物业作主导，令市场中小型单位供应捉襟见肘，于恶性循环下进一步推高楼价。

王震宇建议，政府当局应将现今公营房屋以私楼推出市场，方可解决本港楼价高踞不下的问题，环顾世界各地，没有一个城市如香港坐享如此优厚的资助房屋政策，政府以照顾基层为由，惟他则认为「若基层为社会百分之二十计，政府需要照顾百分之二十，还有占大部分的百分之八十！」，故他建议公营与私营房屋改作三七比，甚至为二八比，方可解决本港土地供应不足，楼价高企的问题。