御海湾平均尺租38元 租金回报约2.4厘

(星岛日报报道)屯门近年一直为本港新盘供应重镇，其中，作为区内新晋屋苑的御海湾，近月从入伙至今，租务个案接连不断，目前有约30个放租盘，平均尺租约38元，入场叫租由11000元起，普遍回报率约2.4厘，该盘2期共提供669伙，面积由254方尺起，涵盖开放式至3房的多元化户型。

美联市务经理（销售）潘伟良表示，屋苑约有30个放租盘，吸引不少夫妻和年轻情侣租楼自住，其中入场月租约11000元，为1期2座中层K室，面积254方尺，属开放式厨房间隔，尺租约43.3元。近期放租单位包括2期1座高层R室，面积343方尺，1房连贮物室单位，叫租13500元，尺租约39.4元。以及2期1座中层B室，面积420方尺，为2房单位，叫租15000元，尺租约35.7元。

他透露，屋苑近期录8宗租务个案，其中2期1座中层Q室，面积299方尺，属1房单位，近日以月租12000元承租，尺租约40.1元。据了解，业主于今年4月以约622.6万购入单位，现将单位租出可享约2.31厘租金回报。

另外，屋苑2期1座中层L室，面积397方尺，属1房连贮物室单位，近日以月租13800元承租，尺租约34.8元。据了解，业主于2021年7月以约779.3万购入单位，现将单位租出可享约2.12厘租金回报。

世纪21天生置业客户经理李迪蓝表示，近期放租单位包括1期2座高层M室，面积314方尺，1房间隔，叫租13000元，尺租约41.4元。以及2期1座低层B室，面积420方尺，为2房单位，叫租16000元，尺租约38.1元。

李氏指出，近日成功租出单位包括2期1座中层M室，面积305方尺，1房间隔，以12000元承租，尺租约39.3元，据了解，业主于2021年6月以约630万购入单位，现将单位租出可享约2.29厘租金回报。

御海湾共分2期发展，合共提供669伙，面积介乎254至731方尺，楼底高度由3.15至4.25米，部分采用开放式厨房设计。普遍单位配置露台，少数另设有工作平台。单位间隔多样化，涵盖开放式至三房，其中1期以一房户为主，共有125伙，占1期总单位数约47.5%。而2期亦主打细户型，2房户或以下占单位总数约92%。