英记突18亿放售铜锣湾旧楼

(星岛日报报道)铜锣湾波斯富街一线地段旧楼群重建价值极高，为不少财团争购的对象，区内一列未有窗花的「沽窿旧楼」，收购财团一直未能取得关键业权而陷入胶着，最新「地胆」英记茶庄家族成员等、突然以招标形式放售上述旧楼一篮子物业，涉及占该地段逾20%关键业权，足以影响整场并购行动，有望成为持续多年收购战的转捩点；该批单位市场估值约18亿。

英记茶庄家族成员及资深投资者张实来等，新近突然推出持有的铜锣湾利园山道23及25号（部分）、波斯富街72及74号（前段）的4个地铺，以及16个分布于同厦1至5楼单位，整批共20个物业以招标方式放售，占该地段逾20%业权，将成为物业能否强拍的关键因素之一；并委托仲量联行标售，将于9月28日截标。据市场估值，该批单位估值约18亿。

上述项目位于铜锣湾核心一线购物地段，邻近希慎广场及时代广场，占地约3万方尺，若以发展商业项目，以地积比15倍重建发展，可建总楼面约45万方尺，极具重建价值。资料显示，上述项目及邻近一带的旧楼群，即利园山道5至27号、波斯富街54至76号，以及罗素街60号旧楼，近年获财团插旗收购，市场消息透露，在此收楼的大财团为新世界或有关人士。

本报曾于2018年5月率先报道，铜锣湾波斯富街旧楼群正爆发旧楼收购战，一家大型发展商收楼多年，仍未能购入足以申请强拍的八成业权，皆因身为英记茶庄家族成员或有关人士，不断增持住宅单位，加上一众具实力的铺位业主亦不会轻易卖铺，形成多股庞大势力争持。

当年因有大量住宅被收购，该批住宅单位的全部铝窗则被拆卸，仅剩半道墙壁，出现一个个灰黑的「大窿」，有位处低层的「楼上铺」商户曾投诉，大雨时拆窗单位水浸，殃及楼下单位。

据业内人士透露，上述地段的地铺收购难度及成本极高，要成功并购绝对不容易，据悉，该处业主云集包括老牌家族、铺位投资者，以及富起楼经验的发展商等展开并购行动；其中，早年已在此购置地铺的英记茶庄家族成员及相关人士，有见发展商收楼，随即作出反击行动，并于2014年起密密购入住宅单位，增持业权作为防守，至今已持有逾20%业权。

仲量联行香港主席曾焕平指出，是次推出市场招标的物业坐落于铜锣湾核心地段的优越位置，属大单边，与毗邻大厦具合并重建的潜力，料将备受市场注目。另外，早前政府招标出售的加路连山道商业地皮及波斯富街的全幢物业成交价理想，反映该区富有理想的发展及投资价值。现时本港商业及零售气氛渐改改善，市场憧憬中港两地恢复通关后，北水有望重临市场，料下半年工商铺市况可望回稳，料有较强反弹力。