港铁年内推三项目涉4000伙

（星岛日报报道）楼市交投不俗，港铁旗下项目纷积极上马，将于年内连推三个项目招标，共涉约4000伙，其中，东涌配电站项目，将率先登场，最快于未来两个月推出标售。

港铁物业及国际业务总监邓智辉指出，集团于年内推三项目招标，包括东涌配电站、将军澳百胜角通风大楼及东涌东站1期，合共涉约4000伙，当中「打头阵」为东涌配电站项目，最快于未来两个月推出招标；

邓智辉指出，港铁东涌配电站项目准备工作已成熟，料最快于一至两个月内推出，至于将军澳百胜角通风大楼项目将紧接推出，惟项目推出时间表需于日后公布。

至于计画于年内推出的东涌东站1期，邓智辉指，该项目需与政府落实东涌沿线细节才可推出招标，故推出时间表需视乎协议进展而决定；至于小蚝湾车厂发展项目，提供约2万伙供应，当中私楼及资助房屋各占一半，邓氏再指，该项目私人住宅部分计到于2024年起招标，惟因本港土地需求殷切，港铁正积极研究提早推出招标，惟现阶段仍未有定案。

另一方面，对大围站柏傲庄III需拆卸重建，邓智辉指出，港铁现正评估拆卸工作如何于不影响铁路营运的安全情况下进行，对于同区围方商场会否延迟竣工，现阶段属未知之数，该商场前期招租工作已展开，获大型超市，酒楼及戏院等商户正洽租中；将军澳日出康城商场The Lohas最新出租约95%，属满意水平，租户组合方面以食肆、服务业、服饰及大型超市为主，比例各占约四分之一。

当被问及港铁早前以合组财团形式竞投中环海滨商业地，邓氏回应指，该项目属市场罕有及特殊项目，集团于区内亦具投资物业，具协同效应，故入标竞投，他强调政府用地招标准则公平，故不存在利益冲突，惟现阶段港铁不会竞投其他政府用地。

资料显示，港铁东涌配电站项目，占地面积约15.5万方尺，属住宅用途，以地积比率6倍计，可建楼面约93万方尺，预计可提供1600伙。项目位于东涌文东路及喜东街交界，地点邻近区指标屋苑映湾园，随港铁东涌线延线于2023年动工，该项目靠近该线的东涌东站。据业内人士指出，本港土地供不应求，料该项目将吸引大中小型发展商积极竞投，料每尺地价介乎约5000元至7200元，市场估值约46亿至66亿。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，上述项目虽位处东涌区，惟环顾近年本港土地长期供不应求，料项目吸引大中小型发展商竞投，料每尺地价约5000元至6000元，市场估值约46.4亿至55.7亿。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，近期住宅市场交投理想，随港铁东涌东站落成后，区内配套将进一步提升，料各大发展商积极竞投，料每尺地价约7283元，市场估值约67.6亿。